經濟
碧海藍天價跌量升 均呎返1.4萬
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【明報專訊】早前市場聚焦於一手新盤,分散二手市場購買力,但隨着矚目新盤逐步提價加推,部分買家終回流二手屋苑,荔枝角「西九四小龍」之一的碧海藍天,本月截至24日錄得6宗成交,已超過6月份全月的4宗成交量,惟成交以減價盤為主,平均成交呎價亦重返1.4萬元水平。
明報記者 歐陽慧恩
利嘉閣分行聯席董事陳炳南稱,碧海藍天6座中層D室,實用505方呎,兩房間隔,望開揚球場景,以698萬元易手,實呎13,822元。原業主2008年約320萬元買入,帳面獲利約378萬元或近1.2倍。陳氏指出,市場料美國總統大選前減息機會甚高,加上部分新盤向隅客已回流二手市場,料屋苑第三季交投將逐步回升。
其他屋苑方面,中原高級區域營業董事張光耀表示,鰂魚涌太古城太湖閣極低層B室,實用484方呎兩房間隔,望停車場,以500萬元沽出,呎價10,331元,為屋苑自2013年6月後,首次重回500萬元水平。原業主1995年251萬元購入,帳面賺249萬元或近一倍。
太古城極低層戶500萬沽 11年新低
另東涌映灣園5期海珀名邸錄得大額蝕讓個案,區內代理指出,海珀名邸單號屋,實用2355方呎,4房雙套連工人套房間隔,設獨立車庫、平台及天台,以2280萬元易手,實呎僅9682元。原業主為內地背景人士,2018年初以2700萬元購入,帳面蝕420萬元或約16%,連使費料實蝕580萬元或約21.5%,為屋苑今年最大宗蝕讓個案。做價更較單位2010年一手成交價2597.8萬元低約317.8萬元或12%。
馬鞍山迎海則再錄二手蝕讓。美聯分行首席高級營業經理李天傑表示,迎海3座低層E室,實用799方呎,3房1套連工人套房間隔,以1023萬元成交,實呎12,804元。原業主2018年1200萬元購入,帳面蝕177萬元或約15%,連使費料實蝕約240萬元或約兩成。是次成交單位對下數層同E室,年初「撤辣」前以1163.8萬元易手,現價較「撤辣」前同類更低約141萬元或12%。
石碧新村446萬易手 4個月炒高6%
另一邊廂,資料顯示,1960年代初落成的荃灣石碧新村,錄B座高層戶成交,單位實用615方呎,該廈樓高5層不設電梯,3月份以418萬元獲投資者承接,6月初收樓,本月中以446萬元再易手,實呎7252元。買家英文姓名屬普通話拼音,料具內地背景,單位4個月升28萬元或6%,扣除使費後料原業主仍賺約13萬元或3%。石碧新村又名石壁遷置村,因興建大嶼山石壁水塘,政府在此安置受影響的石壁山谷村民。
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