Connect with us

經濟

中國客回歸 泰國公寓市道轉熱

發佈於

【明報專訊】受惠於低密度住宅需求上升,泰國樓市於去年第四季回暖,有迹象顯示近日當地公寓市場亦漸見起色。泰國網上地產平台Dot Property最近發表報告指出,隨着泰國旅遊業復蘇,帶動國內置業及投資物業的需求,同時泰銖處於偏低水平,吸引不少海外資金流入泰國樓市,特別是於公寓市場,年內公寓供應量未必能追上需求的升幅,對泰國公寓價格有一定支持。

疫前泰國熾熱的樓市主要由公寓市場拉動,疫情爆發後,大部分泰國家庭的置業意欲大減,海外投資者對泰國樓市熱情亦驟然下降,使過去數年泰國公寓市場,以至整體泰國樓市相對疲弱。直至去年泰國旅遊業從疫後復常,去年第四季泰國樓市開始回暖,惟置業及投資需求主要來自經濟實力較佳的人士,樓市升幅主要由低密度住宅推動。據泰國房地產資訊中心(REIC)的數據顯示,去年第四季大曼谷都會區的一手低密度住宅(包括獨立屋及排屋)售價按年升2.7%,扭轉自去年第二季開始的跌勢,期內大曼谷都會區一手公寓售價按年仍跌0.6%。

受惠旅遊業復蘇及泰銖偏低

Dot Property的研究報告指出,沉寂近三年的公寓市場有望於今年捲土重來,基於去年下半年泰國國內外買家對曼谷公寓的置業需求開始回升。該調查顯示,去年下半年海外買家對曼谷公寓的需求較去年上半年上升48.6%,同期泰國當地買家有意置業比例亦較去年上半年升29.5%,而無論是國內或國外的需求回升亦主要集中於去年12月,至今年1月整體公寓需求更見進一步上揚。Dot Property透露,今年1月份該公司網站接到對泰國公寓查詢量遠高於有關獨立屋的查詢。

對於泰國公寓市道重現生氣,尤其是於曼谷,Dot Property認為,去年泰國旅遊業復蘇、家庭消費與私人投資回升,以及泰國政府降低本地人的物業過戶費和抵押手續費,均對國內公寓需求帶來正面影響,而近年泰銖偏軟亦刺激海外買家對泰國公寓的需求,認為中國重新開放,將進一步帶動今年泰國旅遊業及出口上升,利好當地經濟,支持國內購置公寓的需求增長。

中國撤防疫 助外出掃泰國樓

泰國發展商Lalin Property Plc主席Chaiyan Chakarakul早前曾向當地媒體表示,中國放寬內地人士外遊,相信可以提振今年泰國經濟,增加發展商對市場前景的信心。事實上,疫前中國旅客佔訪泰旅客的比重偏高,2019年泰國接待近4000萬海外旅客,其中約28%來自中國。中國買家於泰國樓市亦佔重要比重,尤其是於公寓市場。REIC的數據顯示,儘管去年中國有外遊限制,中國買家依然主導泰國公寓市場,去年首9個月泰國公寓成交當中約48.9%買家來自中國,為市場中主要買家,但此比例仍較2021年同期的60%為低,反映外遊限制對中國人購買泰國物業有一定影響。

然而,Dot Property亦承認,需求上升並不代表公寓成交會同步上升,由於目前泰國公寓市場的供應仍遠高於需求,加上市場仍要面對利率上升、通脹及地緣政治衝突等挑戰,惟預期今年泰國地產發展商推出的新盤將以獨立屋為主,公寓新增供應減少下,地產商積壓的一手公寓貨尾有望逐步被市場消化。REIC署任總裁Vichai Viratkapan早前亦指出,去年第四季不少發展商已將發展重心由公寓轉向低密度住宅。意味倘若未來市場對公寓的需求持續上升,新供應未必能追上需求的升幅,對公寓價格有一定支持。

居家工作盛行 曼谷以外地區漸獲垂青

Dot Property續稱,泰國國內交通基建陸續落成,將成泰國樓市另一催化劑。泰國發展商Frasers Property Home行政總裁Saenphin Sukhee早前曾透露,即使於疫情期間,曼谷地價仍錄升幅,於2020年至2022年期間曼谷平均地價升逾七成,升幅主要來自新發展區域,隨着交通基建延伸至這些區域,帶動城市化發展,推升區內地價,再加上泰國發展商在這些新發展區收購土地的競爭愈來愈激烈,亦帶動區內空置土地地價進一步上升。泰國近年積極推動交通基建建設,以其東部經濟走廊計劃(ECC)為例,計劃涵蓋建設機場、港口、高鐵、高速公路及新市鎮,當中包括斥資8000億元泰銖(約1843億港元)發展清邁交通網絡。

此外,疫後遙距工作愈來愈普及的情况下,加上去年泰國政府推出的長期居留簽證計劃,令到不少喜愛泰國居住環境的歐美人士選擇移居泰國,同時亦刺激移居泰國退休的需求,將利好當地的置業及租賃市場,以致最近泰國曼谷以外地區的公寓亦開始受到海外買家青睞。

明報記者 劉敬華

[環球樓市]

繼續閱讀
贊助商