樂風大角嘴商廈淪銀主盤招標 集團：市值遠高於銀行貸款額 尋求最佳交易安排

【明報專訊】一直實行「輕資產」營運模式（即在客人委託下，開拓及管理物業項目，主力提供專業知識和服務，如測量、法律等，毋須投放大量資金）的新晉發展商樂風集團，旗下大角嘴必發道甲廈項目ONE BEDFORD PLACE最新被接管，料為該集團首個物業淪為銀主盤，接管人委託第一太平戴維斯及高力國際聯合獨家代理，以現狀部分交吉及部分連租約招標出售，今年4月22日截標。據悉，該項目市場估值19.8億元，折合每呎約1.1萬元。

去年轉售為租的大角咀必發道ONE BEDFORD PLACE被接管，成該集團首個發展的商廈項目， 但同時淪為銀主項目。樂風集團發言人表示，一直與銀行保持密切溝通，並就相關物業積極接洽潛在買家，致力尋求最佳交易安排。該項目市值遠高於銀行貸款金額，有信心銷售進度將會有序推進，並能於短期內為各方創造「三贏」局面。樂風旗下各項目均為獨立管理，集團目前整體業務保持穩健發展。

市值近20億 呎價約1.1萬

ONE BEDFORD PLACE為一幢樓高29層的甲級商廈，2024年落成，是區內罕有的甲廈。物業地盤面積約10,043方呎，總建築面積約18.4萬方呎，大廈地下至二樓為商舖，三樓設有空中花園，而三樓以上為辦公室用途。此外，大廈另設有合共69個私家車車位、5個電單車車位及5個輕型貨車裝卸位，其中配備充電設施。

翻查資料，樂風集團自2018年以約2.7億元收購必發道100至106號，及後再以2.43億元購入毗鄰108至114號，2024年透過標準金額補地價完成補地價程序，涉逾4.14億元，即收購價連同補地價，購入土地成本逾9.27億元。項目2024年進行軟銷及推售，市場消息曾稱，物業獲區內用家洽購當中3連層單位及10個車位，涉約2.3萬方呎樓面，呎價1.5萬元水平，惟一直未有相關的註冊登記。

走「輕資產」營運模式

事實上，樂風集團積極在本港物業市場拓展，除了實行「輕資產」的營運模式外，一直想扭轉刻板的企業文化，走年輕路線，因創辦人及主席周佩賢相信年輕人較靈活、有創意，因此推售物業以來，大多走年輕路線，如邀請歌手方皓玟為旗下兩樓盤，分別為旺角洗衣街Elize PARK及太子基隆街UPPER PRINCE擔任代言人；另於節日打造獨特的禮物送給客戶，以去年中秋節為例，特意製作機械人「樂風王」，指該集團由多個項目「合體」而成，如堅實軀體ONE BEDFORD PLACE、強健手臂如Elize PARK等，機械人配備必殺技，寓意該集團把握每個契機。

明報記者

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