王品弟：啟德租務需求結構轉變

【明報專訊】過去一年，啟德區的租務市場表現穩健，租金呈現明確的上升軌迹，升溫的背後，與政府近年積極推動的「搶人才、留人才」策略息息相關。

據本行資料研究部數據顯示，2025年啟德區月租逾3萬元的個案比例較2024年的14.3%上升至18%，增幅達3.7個百分點，反映該區整體租金水平顯著上揚；月租介乎2萬至3萬元的個案比率由約37.8%回落至35.9%；月租在2萬元或以下的租盤佔比則由47.8%降至約46.1%。數據顯示，在整體租務需求增加的推動下，租金普遍上揚，促使部分租務成交躋身高價區間。值得注意的是，月租2萬元或以下交易仍佔市場最大比例，說明啟德區在租金攀升同時，依然保有相當市場承接力與需求多樣性，照顧不同預算的租客。

事實上，近年政府積極推動「搶人才、留人才」策略，包括優化專才計劃與吸引海外學生來港升學，同時大力發展「留學香港」品牌，提升城市作為國際教育樞紐的形象。發展局早前公布將推出3幅用地以發展專上教育學生宿舍，其中一幅正位於啟德。這項發展預期將進一步吸引本地及海外學生進駐，加強該區的租住需求，特別是青年專業人士與留學生族群，有助支撐整體租金走勢。

啟德區作為九龍東新興發展區，優勢在於交通便捷與完善的生活配套。區內設有大型商場、酒店及辦公大樓，為居民提供一站式生活圈，同時吸引不少金融及專業服務界人士落戶。隨着區內多個新盤陸續入伙與甲級商廈投入使用，租務市場變得更為活躍，租戶群體也趨於多元化。除傳統港島上班族外，近年更見不少內地專才與海外留學生進駐，使租務需求結構逐步轉變。

香港置業研究部董事

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[王品弟]

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