21 BORRETT今年開齋 5房2.1億沽 超級豪宅首20日16成交涉37億 一手新例後最旺1月

【明報專訊】農曆新年前向來屬樓市傳統淡季，但今年1月份超級豪宅市場卻延續去年旺勢，交投持續暢旺，昨單日連錄兩宗逾億元成交，其中長實（1113）中半山波老道21 BORRETT ROAD，以2.1億元售出一個5房大宅，為項目今年首宗一手成交，並屬項目自2024年3月以來最大宗成交個案。此外，恒地（0012）及新世界（0017）合作的西半山項目天御2期，亦以約1.4億元售出4房戶，令本月逾億元超級豪宅成交宗數累積至16宗，成交總金額更升至約37億元，成為自2013年一手新例實施以來，價及量最高的1月份。

資料顯示，21 BORRETT ROAD錄得11樓01室成交，單位實用面積2945方呎，屬5房雙套連儲物房間隔，設有私人電梯大堂，成交價2.1億元，實呎約71,425元。

天御2期本月4宗逾億成交 共套8.6億

長實營業經理陳詠慈表示，項目最近數宗成交的洽談過程順利，買家出手可算是「快、狠、準」。翻查紀錄顯示，項目對上一宗逾2億元成交，要追溯至為2024年3月底成交的10樓01室，正屬上述成交的下一層，單位面積及間隔均相同，當時以2.18億元連兩個車位易手。

至於天御昨日則以招標形式售出2期1座25樓A室，實用面積2772方呎，屬4房4套連工人房間隔，連車位以約1.42億元沽出，實呎51,063元，連同此成交，天御2期本月已錄4宗成交，每宗成交額均逾億元，合共套現約8.6億元，為本月暫錄最多逾億元一手成交的超級豪宅屋苑。

綜合市場資訊及美聯物業統計數據顯示，本月已暫錄16宗逾億元一手豪宅成交，總成交額約37億元，成交量較去年1月全月升約4.3倍，並超越2019年同期高位的13宗，而總金額亦較去年同期約4.7億元大幅急升約6.87倍，並較2024年同期高位約24.7億元高出約五成，為一手銷售條例實施約13年來，價及量最高的1月份。

16宗逾億成交 港島佔近九成

該16宗成交中，港島區佔14宗（約87.5%），除上述天御及21 BORRETT ROAD成交外，樂聲電子（0213）或相關人士持有的南區1 SOUTH BAY CLOSE，亦錄得3宗逾億元成交，成交總額8.6億元，全層同屬「一約兩伙」形式售出，其中5樓及6樓成交價3億元，實呎10.3萬元。

此外，恒隆（0101）旗下跑馬地藍塘道23至39號洋房屋苑，亦在元旦日沽出31A及B號相連大屋，實用面積共9186方呎，成交價約4.47億元，呎價約48,682元，為1月份暫錄的最高價成交。至於其餘兩宗逾億元成交，則來自嘉里（0683）旗下的九龍半山緹外，總成交價約3.67億元。

明報記者

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