YOHO Midtown兩房758萬沽 10年升28%

【明報專訊】新盤熱銷帶動二手交投，元朗指標屋苑YOHO Midtown ，本月迄今暫錄4宗成交；美聯助理區域經理張國成表示，屋苑第9座中層E室，實用面積538方呎兩房戶，原業主叫價770萬元，議價後減12萬元或1.6%，獲同區換樓客以758萬元承接、實呎14,089元；原業主2016年以約590萬元購入，持貨約10年，帳面賺168萬元或28%。

太古城低層3房售1280萬 業主賺兩成

事實上，大型屋苑二手交投亦暢旺，鰂魚涌太古城1月份至今暫錄約19宗成交，平均實呎約1.56萬元；中原高級分行經理馬毓彬表示，屋苑美菊閣低層F室，實用面積897方呎3房間隔，原業主叫價1300萬元，獲本地客以1280萬元承接、實呎14,270元，即減價20萬元或1.5%。

原業主2012年以1045萬元購入，帳面賺235萬元或22.5%。

峻瀅兩房減價逾一成後 585萬易手

此外，部分業主擴大議價空間吸客；美聯高級分區營業經理林健偉透露，將軍澳峻瀅2期第2座高層A室，屬實用面積499方呎兩房間隔，新近以585萬元易手、實呎11,723元，新買家為上車客，而單位早於去年放售，當時原業主開價660萬元，放盤約9個月，減價75萬元或11%；原業主2021年以約720萬元購入，是次帳面蝕讓約135萬元或19%，連稅項和使費估計實蝕約176萬元或約24%。

另外，據中原統計，十大屋苑過去兩日共錄約9宗成交，按周持平，零成交屋苑減少至兩個，為鴨脷洲海怡半島和藍田麗港城。