馬泰陽：新盤大手客掃貨停不了

【明報專訊】近期有香港樓市回暖迹象，除了港股高企帶動財富效應、減息潮持續，以及本月逾億元超豪宅成交量已偷步急升等利好因素外，短炒獲利個案頻現及大手客加快「掃貨」步伐，更是樓市交投暢旺的最有力證明。

自港府於2024年全面「撤辣」以來，大手客已強勢重返一手市場。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料指出，已知的一手大手客（即於同一個月份在同一新盤購入多於一個單位的買家）2025年共錄得628宗，較2024年的555宗升約13.2%；較未「撤辣」時2023年約64宗，大增逾8.8倍，反映此類買家對後市信心大幅增強。同時，近日短線獲利個案亦明顯增多，當中不乏大型藍籌屋苑的「身影」。以上種種，充分印證市場正日益看好樓市與樓價前景，美聯樓價指數最新報135.37點，按周升0.41%，連升7周至逾19個月新高，較去年低位升幅擴大至7.2%，升勢穩中向好。隨着政府積極吸納人才，加上內地專才與學子等亦不斷湧港，亦帶動租金表現亮眼。美聯租金走勢圖去年12月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.73元，按年升約2.8%，連升3年，並且已經連續5個月於紀錄高位附近徘徊，租金「硬淨」程度可見一斑。展望2026年，料整體租金有力維持升軌，料全年將升約5%，其中鐵路沿線屋苑表現更可望看高一線。

總括而言，雖然地緣政治風險為後市增添變數，但市場對進一步減息的預期、租金上升及市場信心回暖等，加上資金持續流入及一手市場火熱帶動，相信香港樓市有望維持穩步向上的步伐，特別是一手市場將繼續引領交投，為整體樓市帶來正面刺激作用。

美聯集團行政總裁（住宅）

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[馬泰陽]

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