錦綉花園約談食水流失 政府建商物管均無出席

【明報專訊】元朗錦綉花園受食水流失問題困擾多年，管理公司早前提出近5億元換水管維修工程，引起居民質疑後叫停，水務署上周宣布成立獨家專家小組提供意見。錦綉花園小業主權益聯會昨日開會商討解決方案，邀請水務署及專家小組、當區民政處、屋苑發展商、管理公司等出席，最終無人到場。聯會表示將繼續去信各方出席聯合會議，促請他們本月31日前交代，重申期望當局查清失水源頭及釐清各方責任。

業主提多項質疑 包括偷水

昨日會議有近20名業主出席，會上眾人就失水問題及換水管工程提出多項質疑（見表）。有業主分析失水背後牽涉多重歷史原因。業主代表詹小姐說，屋苑於2001至2005年將大部分金屬食水喉管換成膠喉，當時膠喉採「絞牙接駁」，並非抗水壓較佳的「熱熔」方式，質疑導致漏水。聯會認為水務署提出的失水數據有疑點，例如署方曾稱料涉喉管生鏽，惟大部分水管早已換成膠喉。

聯會翻查屋苑地下水管圖則，發現有鉛水管延伸至屋苑外，質疑被「偷水」。業主代表馬小姐稱，管理公司稱水管是建屋苑初期臨時供水管，早無供水，屬廢棄喉管，惟她質疑若屬廢喉，理應不在圖則出現，盼當局交代。

水務署回覆，去年11月14日已與聯會會面解說失水實况，包括居民懷疑與偷水有關的喉管、屋苑地契條款詮釋、維修屋苑內部供水喉管的法律責任等，重申專家小組將展開工作，爭取4月有初步結果。

水署：去年11月已會面解說

錦綉花園因單位沒有「不可分割業權份數」，現時不符法例下「業主」定義，不能成立法團。聯會稱，無法團令業主無法有效監察維修工程，透明度不足，雖現有民政處早年協助成立的委員會，但業主無法從該委員會與管理公司有效溝通，冀當局容許屋苑成立法團或類似機制，以保障小業主。聯會重申業主願夾錢維修，前提是價錢合理及公開透明，冀水務署擔任主導角色，賦予居民更多監管權及參與工程決策。

民政事務總署回覆稱，已接觸屋苑管理公司，促請其盡快於月內聯絡錦綉花園管理諮詢委員會的業主代表開會，強調會全力協調業主、管理公司和政府部門代表參與。

另外，管理公司叫停維修工程集資後，本預計上月下旬起陸續向業主退款，惟其後發通告，稱為保障款項安全及業主利益，已將集資款項存入定期，要到期後才能連本帶利取回，部分業主料3月才獲退款。