黃偉綸：宏福苑原址重建挑戰大料需9至10年　何永賢：宏福苑七廈「內傷重」　拆卸可能性甚高 (12:53)

第八屆立法會首次會議今日（14日）舉行，討論大埔宏福苑火災支援及善後事宜。政府早前開始透過「一戶一社工」接觸受影響業主，以問卷調查形式收集每戶業主對長遠安置方面的初步意願，身兼「應急住宿安排工作組」組長的財政司副司長黃偉綸交代政府考慮中的長遠住宿安排方案，包括由房委會收購業權，業主可獲現金跨區或原區購買居屋；若業主不想持大量現金，亦可考慮「樓換樓」，換取另一價值相若的居屋單位。當局另一考慮方案是在頌雅路西用地興建單位，料共可提供1500個單位，最快2029年下半年入伙；至於原址重建選項，黃偉綸指或需要9至10年的時間，亦要妥善處理業權及法律問題，挑戰相當大。

政府提出不同方案，黃偉綸稱當局同時提供不同選項落實的時間，供業主參考，其中由房委會收購業權的現金安排需時最短，並提供最大的自主性；出售業權再購置居屋或樓換樓的選項，政府亦提供一些未來可供選擇的居屋和綠置居項目落成時間。他引述香港測量師學會資料，估算宏福苑未補地價單位的實用呎價為每呎約6000元，已補地價單位則約每呎8000元，黃強調此為參考資料，並非代表政府已決定最終收購價。

房屋局長何永賢說，房委會將考慮在即將推出的「居屋2025」及「綠置居2025」計劃中特設銷售計劃，預留部分單位供已出售業權的宏福苑業主選購。頌雅路西用地原本擬用作提供1300個公屋單位，何稱該用地已開始打摏工程，正積極修改設計變成居屋。

黃偉綸：原址重建或需9至10年　挑戰相當大

對於不少居民希望能在大埔區內有長遠居住安排，黃偉綸說，頌雅西路用地是落成時間最短、提供單位數量相對多的一個選項，預計可興建約1500個單位，其中第一期大約900個單位最快可在2029年下半年入伙，而第二期的600個單位可在10多個月後入伙，比一般居屋項目折省逾兩年的時間。對於改變用地為興建居屋會否影響正輪候公屋的市民，何永賢表示，政府已在粉嶺北第十四區覓得另一用地，將由原本提供1400個居屋單位，改為提供公屋單位。

翻查資料，頌雅路西原定的公屋計劃本預計於2029/30年度完工，粉嶺北第14區公屋項目則預計在30/31年度完工，即相關公屋供應將會推遲一個年度。

至於原址重建，黃偉綸估計要最快至2035或2036年才有可能入伙，即要等候9至10年的時間。他解釋，因為原址重建必須先清拆，要清拆前則要在數年內先處理每個單位的業權及法律問題，挑戰相當大。

何永賢發言時亦提到，火災後，宏福苑7座大廈內多處有混凝土爆裂、鋼筋彎曲等情况，鋼筋混凝土構建物未來是否符合負重及防火等性能要求，存在很大的不確定性，形容「內傷好重」。她認為，雖然7座大廈無即時倒塌風險，但相信未來要拆卸的可能性甚高。

何永賢：宏福苑7廈「內傷重」　拆卸可能性甚高

黃偉綸表示，政府提出長遠住宿方案時，會兼顧情、理、法，並以「情」為首要考慮，同時考慮多方面因素，包括居民的意願、社會聲音及公眾資源的適當使用。他說，雖然未必能充分滿足每位居民的意願，但強調必須讓居民有得選擇，當局會努力提供多項選擇，讓居民有合理的選擇。