花園城1房380萬沽 3個月炒貴24%

【明報專訊】樓市氣氛熾熱，多個細價屋苑錄得短炒成交，且賺幅驚人，其中作為沙田老牌上車屋苑、鄰近河畔花園的花園城，一個一房單位最新「零議價」以380萬元售出，原業主持貨短短約3個月，帳面即賺約24%，料為區內近期短炒獲利幅度最大之成交。

中原地產資深區域營業經理陳敬天表示，花園城一期雅芳苑（2座）中層B室，實用286方呎，1房間隔，開價約380萬元，放盤即日零議價售出，實呎13,287元。單位原由一名90後新晉炒家去年10月以約306萬元購入，持貨約3個月，帳面炒貴74萬元或24%。資料顯示，同屋苑1期2座高層G室，實用301方呎，1房間隔，去年7月曾由區內地產代理以約318萬元購入，至同年10月以368萬元易手，實呎12,226元，持貨約3個月，帳面獲利50萬元或16%。

此外，中原區域營業經理王勤學表示，元朗本月上半月錄近70宗二手成交，當中樓齡約34年的怡豐花園，一個實用329方呎的B座低層2室兩房戶，以338萬元易手，實呎10,274元。原業主去年3月以277萬元買入，持貨約10個月，帳面炒貴61萬元或22%。

荃中兩房340萬沽 10個月炒貴25%

另有代理指出，荃灣中心18座中層F室，實用面積329方呎，兩房間隔，新近以340萬元售出，實呎10,334元，原業主去年9月以330萬元購入，帳面獲利10萬元或約3.3%。但值得一提的是，該單位曾由人稱「Ken Sir」的投資者呂宇健於去年3月以273萬元向銀主購入，至9月以330萬元售出，當時帳面獲利57萬元或21%，若以最新成交價相比，單位10個月內帳面升值約67萬元或25%。

CCL按周跌0.71%至144.63點

不過，具體反映去年12月22日至28日市况的中原城市領先指數CCL，最新報144.63點，按周跌0.71%。中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL連升兩周後單周回軟，惟只要再升2.37點或1.64%，首季仍能重上147點（即2024年撤辣後高位）水平。現時CCL指數較2021年8月191.34點歷史高位跌幅收窄至24.41%。