業主會決議門檻擬升 「授權票」設上限

【明報專訊】大埔宏福苑大火揭發大維修工程涉貪污，令社會關注「圍標」問題。民青局長麥美娟昨稱，將從五大方向修訂《建築物管理條例》（下稱《條例》），包括提高議決大型維修工程和大額採購時業主需親身出席和投票的門檻，以及就「授權票」設數量上限，避免業主「被委任、被簽署」。有屋苑法團成員認為，圍標並非單靠提高親身投票率便能解決，即使業主親身投票，投票決定也可能受圍標勢力介入影響，當局應同時加強監管負責為屋苑提供專業意見的物管公司。

現時根據《條例》，要召開屋苑法團業主大會的法定人數為全數業主10%，若涉及每個單位平均逾3萬元採購價的大型維修工程，採購決議必須獲5%業主或100名業主親自投票才可通過。

親赴門檻隨採購額升 須公布授權誰

麥美娟昨稱，將從五大方向修訂《條例》：一、提高議決大型維修工程和大額採購時業主需親身出席和投票的門檻，按合約金額設不同級別，金額愈高，業主需親自出席門檻愈高；二、若涉大維修，委任代表文書制度、即「授權票」須設上限，大廈須張貼告示列出各單位授權予誰；三、完善大維修及採購的利益申報制度；四、釐清業主大會的召開、議程、取消、延期等安排；五、賦予當局更多權力，在管委會不能正常運作或未能處理法團事宜時介入。

法團憂未足阻圍標 促增監督物管

麗晶花園業主立案法團秘書李秀平認為，「圍標」並非單靠提高親身投票率能解決，以其屋苑為例，她留意到有業主親身出席取得投票卡後，其他人蒐集投票卡代填意向，相信即使親身投票比率提高，圍標勢力仍有方法介入引導業主，當局應加強監管有可能影響業主決定的公司，例如為屋苑管理提供專業意見的物管公司。李又稱，普遍屋苑要召集到10%業主開會已很難，很多業主出租單位後不會再理屋苑事務，若再提高門檻，擔心反令工程議決拖延。

莊榮輝料下有對策 倡政府核票

反圍標大聯盟發言人莊榮輝認同授權票數量設限能增加圍標勢力成本，但料相關者會有對策，續有方法取授權票；而不少偽造授權票者屬長期監視及熟悉大廈狀况者，新措施或未能針對不住在單位的業主被偽冒授權票。莊建議由政府部門核實授權票，以增加偽造授權票違法風險，同時設法吸引更多業主親身出席，如市建局提供大維修資助時可要求業主最少親身出席一次會議，未符條件者扣資助。

（宏福苑大火）

日報新聞-相關報道：

物管消防責任倡立例 行政措施變法律 業界稱物監早有指引無大影響 關注何謂「已盡責」 (2026-01-15)

修例地盤禁煙 擬管踢腳板用料搭棚廈距離 (2026-01-15)