花旗上調港今年樓價預測至升8% 稱預示多年上升周期 明年升勢加速

【明報專訊】大行預測本港樓市回暖加速，花旗上調今年樓價預測，鑑於香港2025年樓價升幅超出預期，升幅達4.7%，故將原本估計2026年樓價上升3%，上調至漲8%。該行又認為，此預示着一個多年的上升周期，預計2027年本港樓價將進一步加速上升。

明報記者 方楚茵

花旗稱，繼去年第四季看好奢侈品零售收租股，現時對住宅市場看法亦更趨正面，尤其第二季度是傳統賣樓旺季，相信今年3月起發展商資金回籠加速。選股方面，偏好新地（0016）、信置（0083）、恒地（0012）及及長實（1113）。留意是該行有給予「買入」及「中性」投資評級的地產股當中，不少現價已超出該行的目標價（見表）。

選股偏好新地信置恒地長實

花旗分析本地樓市，指出現時本港新增土地供應少，為14年來最低水平，住宅供應量減少，一年內減少了1萬套，低於銷售量；預期2026年起新盤銷售量將重現淨吸納，是自2019年以來首次。另外花旗又預計未來2至3年落成量將有所下降，2026年預計為2萬套，而銷售則為2.1萬套。

此外，預計今年非本地學生簽證獲批數量增至9萬人，同時16萬專才到港，將為租賃及未來需求帶來支持；加上資本市場的財富效應影響，恒指往往領先樓價約3個月等因素下，該行對2026年樓市在2025年觸底回升後，2026年進一步上行更樂觀。

花旗又稱在樓價上行周期中，新盤銷售利潤率提高，資產淨值有上升空間；同時新盤成交量達到六年來的最高水平並持續增長；上市公司擁有更加精簡、較低的債務及資本支出等。積極的資本循環利用，應能支持現金流，從而保持穩定股息回報實現增長，又能留有債務空間以支持增值性新投資。加之，本港投資需求回升，利率持續下行下，上市公司的管理層交接平穩等，認為今年住宅市場將跑出。

長實郭子威：料豪宅價升10%

另外，長實（1113）營業部首席經理郭子威表示，香港經濟向好、配合減息周期，為樓市注入動力，其中豪宅市場受惠最深，預計2026年豪宅樓價的升幅可達10%，成為樓價「領跑核心」；他續稱，美國聯儲局今年有機會再減息，加上香港投資移民置業門檻下調至3000萬元、高才通計劃持續發力等政策，均利好樓市，在經濟向好、資金面寬鬆的雙重支撐下，今年豪宅價錢有望上升10%外，亦將帶動整體樓價升5%至8%，進一步鞏固樓市復蘇勢頭。

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