古洞站一帶短期新供應逾2100伙

【明報專訊】北部都會區涉及範圍甚廣，而今次新地（0016）補地價的古洞一帶，政府數年前已先後推出多幅地皮招標，並已陸續進入賣樓期。綜合市場資料，單計未來港鐵古洞站一帶，短期內將有超過2100個單位供應。

在古洞一帶新供應中，會德豐鄉梓路23號項目料為區內最快可推售之樓盤，項目共分兩期發展，合共提供781個單位，兩期已於去年11月獲批預售樓花同意書，第一期提供457個單位，預計2027年9月落成，樓花期約21個月，而第二期提供324個單位，預計2027年12月落成，樓花期約24個月。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀早前表示，第一期擬於今年中推售，將成為古洞區內首個私人推售項目。

會德豐5年前呎價8499元奪地

資料顯示，會德豐於2021年以41.85億元投得上述地皮，以最高樓面49.2萬方呎計，每方呎樓面地價8499元，不但較市場最高估值上限8000元高6.2%，亦創下古洞新發展區新高。

新地高峰期呎價7184元投得項目

另兩大龍頭發展商新地及恒地（0012），在區內亦有全新樓盤可望年內推出，其中新地於2021年以86.14億元、每方呎樓面地價7184元投得的鄉梓路29號項目，最高可建樓面119.9萬方呎，當時新地指出，項目計劃興建中小型住宅單位，預計總投資金額約180億元，料提供約1330伙。該項目第一期正待批預售樓花同意書，涉及642個單位，預計2028年8月落成，樓花期約32個月。

至於恒地旗下的鄉梓路25號項目，則位於上述兩個項目之間，屬補地價發展項目，項目將設682伙，預計今年9月落成，樓花期約9個月，為3個項目中最快落成。資料顯示，恒地於2018年為該地皮補地價，涉及12.35億元，以可建樓面約33.9萬方呎計，每方呎樓面補地價3643元。

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