王品弟：貨尾大減 兩房戶成去貨主力

【明報專訊】2025年美國重啟減息步伐、股市表現向好，以及本地利好樓市措施出台等多重因素帶動，市場信心回升，為樓市注入強心針。

發展商順勢採取靈活且具吸引力的定價策略，積極推售新盤，市場反應熱烈。不僅全新項目迅速獲市場承接，就連「貨尾」單位，消化速度也顯著加快。

貨尾量的快速下降，直接受惠於一手市場的熾熱交投。據香港置業資料研究部綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息，2025年一手住宅售出單位高達20,056伙，較2024年的15,502伙急增約29.4%。此成交量不僅是自2013年實施一手住宅物業銷售條例以來的最高紀錄，更印證了2025年一手市場的活躍程度。

整體熱銷的背後，有一個值得留意的趨勢：兩房戶型貨尾最受追捧。若以2025年推出的全新盤與2024年或以前推出的項目貨尾售出單位劃分，全新盤售出單位錄約9613伙，佔約47.9%，貨尾售出單位錄約10,443宗，佔約52.1%；該10,443伙貨尾售出單位中，約3995伙屬兩房單位，佔貨尾售出單位約38.3%，為各間隔類別之冠。

其次為一房單位，有約3269伙，佔貨尾售出單位約31.3%；三房或以上單位亦有約2,415伙，佔貨尾售出單位約23.1%；開放式單位最少，有約764伙，佔貨尾售出單位約7.3%。

總結而言，在市場信心恢復及發展商積極促銷下，本港樓市庫存壓力得到顯著緩解。

其中，實用性高的兩房單位最受買家青睞，成為消化貨尾的關鍵動力。展望未來，若利好因素持續，樓市有望維持穩健的發展步伐。

香港置業研究部董事

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[王品弟]

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