新地古洞補價14億 樓面增逾百萬呎 每呎約1300元 預計提供2589伙住宅

【明報專訊】政府過去數年積極推動北部都會區發展，作為「新界大地主」之一的新地（0016），再於上月成功就古洞一幅地皮完成補地價，涉及金額約13.96億元，以新增樓面約107萬方呎計，每方呎樓面地價約1300元，預計提供2589伙，料將與未來港鐵古洞站一帶住宅新供應量相若（見另稿）。值得一提的是，政府2021年10月首度提出北都大計後迄今4年多，連同今次補地價的古洞項目，暫時至少有6個私人住宅項目已完成補價，估計補價共約72億元，總樓面逾520萬方呎，提供近1.04萬伙，而今次新地補價項目不論以金額、可建樓面及預計提供單位計，均為該6個項目中規模最大。

明報記者

對於今次補地價，新地發言人回應稱，最近與政府就上水古洞南丈量約份第92約地段第2579號的地塊達成補地價協議，而有關項目還在規劃中，詳情將適時公布。今次新地補地價之項目，位於上水古洞南丈量約份第92約地段第2579號，鄰近雙魚河及新地同系天巒一帶，佔地約40.43萬方呎，新地上月以約13.96億元達成補地價協議，最高可建樓面約123.66萬方呎，不過由於新地早在2018年已曾為該項目補地價，扣除當時可建樓面約16.17萬方呎，換言之今次新地補地價涉新增樓面約107.49萬方呎，以此計算，單計新增樓面之每方呎樓面補地價約1300元水平。

北都已補價住宅項目中 規模最大

翻查過往資料，新地早於2018年已完成項目補地價，涉及金額逾5.35億元，以當時可建樓面約16.17萬方呎計，每方呎樓面補地價約3308元。總計兩次補地價金額，合共涉及19.3億元，以整個項目可建樓面約123.66萬方呎計，整體每方呎樓面補價約為1561元。另資料顯示，該項目早在2008年獲批發展興建90座洋房，其後數次改動發展方案，最新於2022年獲批興建12幢不多於21層高住宅大廈，以及兩幢20層高的綜合用途建築物，提供2589個住宅單位，當中住宅樓面約121.29萬方呎，即平均每伙約468方呎，另設有1.08萬方呎商業樓面及1.29萬方呎的停車場，整個項目總樓面123.66萬方呎。

新地兩年新增逾500萬呎土儲

事實上，雖然2024及2025年，本港樓市經歷調整期，但作為龍頭發展商的新地，卻積極增加土儲。據本報統計，該兩年內，新地已就5個項目（包括部分合作項目）完成補地價（見表），涉及金額55.9億元，為集團增加約368.9萬方呎樓面土儲，當中3幅位於北部都會區內，涉及約35.8億元補地價，共提供逾270萬方呎樓面；另該集團期內亦投得3幅官地，涉及18.27億元，可提供約74.3萬方呎樓面，連同去年投得的港鐵（0066）屯門第16區站1期，共為集團增加逾500萬方呎樓面的土地儲備。

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