廖偉強：工商舖現晴天 投資者靜極思動

【明報專訊】2025年住宅樓市的強勢，已為2026年奠定良好基礎。踏入新一年，樓市升勢不但延續，更呈現不間斷的推進力量。與此同時，工商舖市場在沉寂多年後，亦因利息回落、內地經濟改善及股市暢旺而重新活躍起來。

去年開始，市場已出現不少企業擴張動作，帶動工商舖市場的租賃和買賣。字節跳動落戶中環IFC；簡街資本預租中環新海濱項目逾22.3萬方呎樓面，震撼市場。最新個案是富途證券擴充辦公室，租用太古廣場4.2萬方呎樓面。教育產業化亦成為推動商廈需求的重要力量。東華學院租用九龍貿易中心全層物業、科大購入金鐘統一中心樓面、城市大學更以19.6億元購入又一城4層寫字樓。教育機構成為市場大戶，反映政府推動「留學香港」品牌的政策已開始見效，亦為商業地產帶來新的需求來源。

筆者近期與多位商舖投資者交流，明顯感受到他們心態的轉變。自從新冠疫情後，他們普遍受高息壓力困擾，加上零售市道疲弱，對前景悲觀，甚至急於沽貨離場。然而時移勢易，利息回落、旅客回流、零售氣氛改善，如今他們不但不再悲觀，甚至開始積極物色「執平貨」的機會，並討論入市時機與目標。

國際局勢不穩，美國的霸凌搶劫行為令不少投資者對於投資新興國家都有顧忌。反觀香港，背靠祖國、法規完善、資金進出自由、安全穩定，這些都是其他市場難以複製的優勢。全球資金需要出路，而香港正處於經濟由低位回升、息口回落的黃金時期，房地產成為最具吸引力的投資選擇。筆者相信，2026年將是資金重新部署的一年，工商舖市場的復蘇，可望與住宅市場同步推進。

利嘉閣地產總裁

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[廖偉強]

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