舊樓翻成廉租房 讓基層活在亮光 NGO伙良心業主推「禧房」 助護理生學成遂願

【明報專訊】深水埗劏房是無數基層安身之所，隨着簡樸房規管今年3月實施，社區格局或變。有民間組織推出基層社房自救，其中汝州街逾60年樓齡唐樓，4樓單位亮麗整潔，有如私樓大廳與開放式廚房，與昏暗樓梯對比鮮明。這是基督教關懷無家者協會營運的「禧房」，協會向海外「良心業主」以低於市價承租翻新，600方呎單位4房各平租予一名基層，包括來自單親家庭的護理學生昇仔，讓他脫離劏房專注學業。協會項目主任何志文預料，新例下將出現大量基層住屋需求，冀更多良心業主幫助基層。協會總監林鳳儀形容，推動禧房是改變香港「賺到盡」文化的運動，「讓基層活得有尊嚴」。

明報記者 廖俊升

對基層來說，住屋往往是生活難題。25歲的昇仔自小父母離異，曾隨母返內地生活，2018年隻身返港半工讀，起初身無分文難尋住處，「在深水埗街上走，看到無家者協會的招牌，覺得自己也算是無家者，就上去求助」。

原住百呎劏房 嘈吵致學業工作不佳

協會安排他住進轄下深水埗男士宿舍，再轉入後續宿舍，惟居住年期所限，2022年他離開宿舍，月租5000元居約百呎劏房。他憶述這「一劏四」房間僅有一細小窗戶，疫情時還要跟牀蝨「困獸鬥」，斗室亦難隔音。他當時正讀副學士，邊做餐飲業，並準備讀護理課，「那時情緒壓力很大，劏房好嘈專心不了，學習和工作都跟不上」。

一直住深水埗的昇仔形容，區內交通方便且物價低，適合基層，「在附近吃20元燒味飯下午茶，在別處吃不到」。他想在同區找其他住房專注學習，惟租金太貴，過渡房需求亦大，終在2023年8月入住協會於汝州街唐樓的禧房。

600呎分4房各住一戶 設公共空間

600方呎禧房原是空置已久清水樓，近年由協會向身處南非的業主承租5年，首兩年月租3500元、後3年月租8500元，再以70萬元大裝修。如今單位企理，4間房各住一戶，設大廳和開放式廚房作公共空間，並有兩個乾濕分離洗手間。4名基層人士各住一房，房有牀、冷氣、櫃、桌子和窗戶等，月租2000元，可住最少3年。昇仔脫離劏房後在這裏順利完成護理課並準備入行，難掩喜悅，「最重要的是空間感，屬於自己空間，平日會聽音樂讀書，不用被打擾。能離開劏房實在太好」。

全港7禧房多早丟空 有業主願1元出租

過渡性質的基層住屋除過渡屋與簡約公屋，由非政府組織與業主合作的社房近年亦漸成熟，如2012年由「要有光」推出的光房。基督教關懷無家者協會2014年至今在全港設7所禧房，服務基層單身者及單親家庭，何志文說多數單位空置已久，部分業主身處海外，亦有屬遺產，由業主廉價出租甚至1元象徵式租金交協會營運，改善環境後租予社工轉介的基層，租金介乎700元至綜援租金補貼的2520元，「如這不是禧房，那可能就會一劏十一。業主都不贊成市場用到盡，愈住愈細和貴」。

簡樸房新例3月推 基層住屋需求恐增

簡樸房條例3月生效，規管分間單位須符最少8平方米面積及照明、通風規管等，非牟利機構出租單位則不受此限。何志文擔心市場不少單位將不合資格，惟多人因各原因未住過渡屋，屆時有大量基層住屋需求，冀更多良心業主加入支援街坊。

林鳳儀說，基層在市場的房屋選擇不多，且環境差租金高，但她認為居住環境不應只得一張牀，應有書桌、吃飯和休息空間，故藉推動禧房運動，改變香港「賺到盡」文化，並與鄰近教會合作支援住客，「希望基層活得有尊嚴，香港住宿階梯好困難，露宿者領2520元綜援租金援助，住到的只是板間房，想他們『住好啲』」。

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