獅峰42萬租BELFRAN PEAK作學生宿舍

【明報專訊】雖然新盤市場氣氛熱鬧，但有部份放售多時的全幢豪宅，卻遲遲未能售出，最新獲學生宿舍營運商租用全幢。其中獅峰地產旗下多米學生公寓，以月租42萬元、實用呎租僅約36元租用盈信控股（0015）持有的何文田巴芬道9號豪宅項目BELFRAN PEAK全幢，項目將改裝成約80個牀位，料下季起招租，月租約9000至1.8萬元。

2019年曾全幢以5.6億放售

資料顯示，上述BELFRAN PEAK落成於2017年，僅提供7個單位，包括6個實用面積1559至1600方呎的複式戶及1個實用面積2058方呎的三複式戶，總實用面積約1.16萬方呎，物業最新以月租42萬元由獅峰地產租用，租約期由今年3月至2030年10月，為期56個月，期內總租金2352萬元，另有4年續租權。

事實上，盈信放售該物業多年，早在2019年時，意向價就高達5.6億元。

對於今次租用BELFRAN PEAK全幢，獅峰地產合伙人及首席商務官蔡德焱回覆本報查詢時稱，該物業將用作獅峰地產旗下多米學生公寓，以滿足香港大專院校學生對高品質住宿的持續需求，由於物業原有單位面積較大，集團計劃在不影響結構安全的前提下，對內部空間進行改造，包括將部分大單位分隔為適合學生住宿的中小型房間，並優化公共區域，如加設共享廚房、學習空間及社交區。

料提供80牀位 月租9000元起

蔡德焱又稱，經改裝後預計可提供約80個牀位，當中約八成以上為100多至200多方呎的單人房，雙人房面積超過200方呎，項目預計於今年第二季度起招租，目標於今年第三季度分批入住，而連同基本設施及管理費，預計每牀位月租將介乎9000至1.8萬元。蔡續稱，未來多米學生公寓將持續拓展香港學生住宿市場，於大學密集區域尋求合適物業，擴大住宿網絡，目標於未來3年達到5000張牀，另集團亦積極探索亞太區及澳洲重點教育城市的市場機會。

另臨近農曆年，市場仍有內地專才在港租樓。中原副區域營業經理盧文頌表示，香港仔深灣9號第3座中層A室，實用面積1268方呎，3房1套間隔，望海景，連車位以7.5萬元租出，實用呎租逾59元，新租客為內地專才。業主2012年3269萬元連車位一手購入，持貨逾13年，租金回報約2.8厘。

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