經濟
憂減息結束 澳洲樓市或遜去年
【明報專訊】2025年澳洲樓價升逾8%，創2021年以來最大年度升幅。Cotality澳洲研究總監Tim Lawless指出，儘管去年樓價錄較大升幅，惟去年12月樓價升幅現放緩迹象，近期市場開始憂慮澳洲減息周期已結束，買家負擔能力再次面臨挑戰，或影響準買家入市意欲，預期今年樓市表現或遜去年。
根據Cotality的數據，澳洲上月樓價按月升幅放緩，繼去年11月份按月升1%後，去年12月按月升幅收窄至0.7%，雖連續11個月錄升幅，惟上月升幅為過去5個月以來最少，平均樓價升至約90.1萬澳元。Lawless表示，去年12月澳洲整體樓價按月升幅稍放緩，但2025年全年累計升幅仍達8.6%，為自2021年以來最大年度升幅，期內澳洲平均樓價增加7.14萬澳元，主要受惠於去年澳洲央行減息。
悉尼墨爾本 樓價高位回落
至於個別城市的樓價表現，隨着澳洲整體樓價持續上升，不少大城市的樓價已處於高位，截至上月底澳洲八大城市中，半數樓價處於歷史高位，包括布里斯班、阿德萊德、珀斯及達爾文。其中以達爾文去年的樓價表現最為出眾，截至去年12月底樓價按年大升18.9%，按月計亦升1.6%，樓價中位數近58.7萬澳元；緊隨其後的為珀斯，截至上月底樓價按年升15.9%，按月計升1.9%，樓價中位數近94.1萬澳元；布里斯班樓價去年也有不俗表現，去年12月底止樓價按年升14.5%，按月升1.6%，樓價中位數約103.6萬澳元。
至於兩大城市悉尼及墨爾本，悉尼截至去年12月底樓價按年升5.8%，按月計則跌0.1%，樓價中位數約128萬澳元，較去年11月創下的歷史高位回落0.1%；墨爾本上月樓價按月亦跌0.1%，按年計仍錄4.8%升幅，樓價中位數約82.7萬澳元，仍較2022年3月創下的歷史高位低0.9%。
租金方面，再參考Cotality的數據，截至去年12月底止澳洲整體租金按月升0.3%，較去年11月份的升0.5%有所放緩，上月空置率由去年11月的1.5%稍為上升至1.6%，為促使租金回落的因素之一。至於2025年的全年租金表現，去年全年澳洲整體租金累升5.2%，高於2024年的4.8%升幅。至於各城市公寓租金走勢，以荷伯特升幅最大，該城市12月份公寓單位租金按年升9.3%，期內租金升幅第二大的城市為達爾文，其12月份公寓單位租金按年升9.2%，珀斯去年12月份公寓單位租金則按年升6.8%
上月租金升幅放緩
展望2026年澳洲樓市，Lawless表示，今年樓市前景不如去年般樂觀，因最近市場對澳洲減息周期結束的預期再次升溫，並開始憂慮澳洲央行將於年內加息，擔心利率或會較長期處於偏高水平，加上生活成本壓力有機會趨升，或削弱買家負擔能力，由於今年的利率及通脹走勢尚未明朗，或將影響準買家入市意欲，事實上去年12月樓價升幅已見放緩，或預示今年初樓價走勢或轉弱，惟預期今年澳洲住宅供應不會大幅增加，將有助降低樓價大幅下跌的風險。
倘若看好澳洲樓市的長遠表現，要留意澳洲去年4月1日起禁止外國人購買當地二手樓，惟海外人士仍可購買當地樓花及一手樓。近年珀斯不乏新盤供應，Lago是其中之一，項目位於珀斯南部Como區，鄰近Canning Bridge火車站，發展商為Canaan PD，屋苑的居民休閒廊設配備燒烤設施和廚房的露天用餐區。該項目合共提供108伙，設1至3房選擇，單位面積介乎538至1603方呎，部分單位更配備雙車位，單位售價由約72萬澳元起。
