經濟
去年批出私宅樓花涉9045伙 15年低
【明報專訊】近年發展商積極去庫存，加上去年地政總署批出預售樓花同意書的數目見近年新低，連帶已批出預售但未推售的單位亦大減。綜合地政總署資料，2025年該署批出私樓預售樓花同意書單位數字僅9045伙，除連續兩年低於1萬伙水平，亦料為2010年後新低。若與2018年獲批預售私樓涉21,229伙的高位比較，更低約57%。至於最新已批出預售樓花但尚未發售的私宅單位涉11,740伙，較2024年底16,493伙大減約28.8%，並為逾兩年半新低。
已批未售單位數目逾兩年半新低
據地政總署公布，上季批出11份住宅項目預售樓花同意書，共涉及3872個住宅單位；連同去年首三季批出的預售樓花同意書，地政總署去年全年共批出23份住宅預售樓花同意書，共涉10,845伙。不過若扣除資助房屋，去年全年獲批私宅樓花僅涉9045伙。值得一提的是，香港置業研究部資料顯示，去年12月全港累積待售貨尾量、包括樓花和現樓共錄約18,387伙，較去年11月約18,889伙減少約502伙或2.7%，連跌11個月，並屬逾兩年半、即2023年5月錄約18,241伙後新低；若與2024年12月約21,674伙相比，去年內累積貨尾共減少近3300伙或15%。
新地東成里1A期665伙申預售
美聯物業分析師岑頌謙補充，最新已批出預售樓花但尚未發售的私宅單位錄11,740伙，較2024年底16,493伙大減約28.8%，連同上述全港累積貨尾量錄約18,387伙，即可隨時推售單位最新共30,127伙，按年大減21.1%。若與2024年初高位41,367伙相比，更大減約27.2%。
另方面，據地政總署資料顯示，上月僅得一份預售樓花新申請，為新地（0016）元朗東成里項目1A期，提供665伙，較去年11月新申請預售566伙按月增約17%。地政總署上月批出兩份預售樓花同意書、共涉887伙，包括新地西貢西沙SIERRA SEA 2B期、提供775伙，預計明年2月落成，樓花期約13個月；長實（1113）元朗流業街項目則涉112伙，預計明年3月落成，樓花期約14個月。另豐資源或相關人士發展的土瓜灣美善同道55號，涉102伙，上月撤回預售樓花申請。目前待批樓花涉23個項目，涉6856伙，較11月底7187伙按月減少4.6%，是去年5月後、近7個月新低。
