本年度賣地收入 勢破百億

【明報專訊】樓市氣氛好轉，近月發展商投地氣氛亦轉佳，連同換地及契約修訂個案，本年度首三季錄得逾82億元土地收入，計及昨日以16.1億元售出的佐敦谷彩興路住宅地，土地收入已達98.1億元。今季尚有下月6日截標的牛頭角彩霞道地皮出售，提供470伙，可建樓面約25.28萬方呎，市場估值約12億至20億元，每呎樓面地價4800至8000元不等，換言之，意味今年度土地收入勢破百億元水平。

下月初彩霞道地截標

據去年公布的《財政預算案》，2024至25年度地價收入逾135億元，而今年度預計地價收入約為210億元。回顧本財政年度，政府推售官地數目不多，採「一季一地」的策略，先後售出3幅住宅地，分別為屯門海珠路地皮、荃灣永順街與德士古道交界住宅地，以及昨日開標的彩興路地皮，其中兩幅新界的土地，均以高於市場預期出售。

跑馬地項目逾九成業權放售 市值3.38億

此外，仲量聯行獲委任為獨家代理，公開招標出售位於跑馬地冬青道3至7A號項目約91.7%業權，市值約3.38億元，項目今年3月17日截標，地盤面積約1.59萬方呎，現由兩幢低層住宅組成，物業將以現狀、即部分交吉及部分連租約出售。據悉，地皮現坐落於「住宅（丙類）2」用途，最高地積比率2.1倍，重建後可建樓面約33,390方呎，每呎樓面地價約1萬元。值得留意的是，是次出售的業權份數逾90%，已經達強拍門檻。

另資料顯示，尖沙嘴彌敦道金冠大廈地下H舖及地庫，面積共3500方呎，上月2928萬元易手，呎價約8366元。原業主為已故馬主周南家族成員，1996年1650萬元購入，帳面獲利1278萬元或77%。

[香港地產]

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