佐敦谷地呎價4339元 近估值下限 信置伙鷹君16億奪地 今年首幅開標住宅官地

【明報專訊】今年首幅住宅官地昨日開標，毗鄰聖若瑟英文中學及彩雲邨的九龍佐敦谷彩興路用地，由信置（0083）及鷹君（0041）合組財團以16.1億元中標，以可建樓面約37.1萬方呎計，每方呎樓面地價4339元，貼近市場估值下限。據了解，信置及鷹君各佔項目85%及15%股權比例。業界人士估計，地皮投資額約35億至40億元，預計日後每方呎售價逾1.7萬元水平，項目將獲合理利潤。

明報記者 甘潔瑩

上述地皮截標前的估值介乎15.6億至22.3億元，即每方呎樓面地價約4200至6000元。政府本年度已售出3幅住宅官地，分別屯門海珠路地皮、荃灣永順路地皮，以及昨日開標的佐敦谷彩興路地皮，其中海珠路地皮及彩興路地皮，信置均有份投得，其中海珠路高於市場估值上限四成、10.89億元獨資投得，每方呎樓面地價3860元，該地皮最高可建樓面約28.21萬方呎。另永順路地皮則由荃灣大地主之一華懋以24.75億元中標，可建樓面約43.47萬方呎，每方呎樓面地價5692元，亦超過市場估值上限26%。

黃永光：體現對港長遠發展堅定承諾

信置主席黃永光表示，集團對本港長遠發展充滿信心，將繼續秉持審慎而積極的策略，把握具潛力發展機遇，集團非常高興今次與鷹君共同投得今年首幅住宅地，為集團土地儲備增添一幅上佳地皮，體現對香港長遠發展的堅定承諾。信置執行董事田兆源表示，地皮坐擁交通基礎設施和社區配套，將打造優質住宅項目，融入創新科技元素，致力構建智能家居設計和智慧型會所設施，締造可持續的生活體驗。

測量師料項目日後每呎賣逾1.7萬

美聯測量師行董事林子彬表示，市場對後市信心持續改善，地價亦合乎市場預期，彩興路地位處半山，發展規模適中，適合興建中小型單位，以提供一房或兩房戶型為主，以及小量細三房戶。萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明預計，項目投資額約35億至40億元（連地價），預計日後每方呎售價逾1.7萬元將可獲合理利潤。

上述地皮距離最近港鐵站、即港鐵彩虹站約有15分鐘步程。資料顯示，彩興路地皮面積約4.12萬方呎，最高可建樓面37.1萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。此外，中標發展商需興建一個不小於約3438方呎的展能中心暨嚴重弱智人士宿舍，以及不小於7436方呎的弱智人士輔助宿舍，項目需於2031年9月30日或之前落成。

另信置與中電（0002）合作發展、已屬現樓的何文田加多利山豪宅ST. GEORGE’S MANSIONS今年亦開齋，昨沽出1座5樓B室，屬實用1841方呎3房戶，連私人升降機大堂，連車位成交價8300萬元，實呎逾4.5萬元，買家成交期90日。

[香港地產]

日報新聞-相關報道：

本年度賣地收入 勢破百億 (2026-01-08)