公屋成本飈 與居屋差4萬元 每伙106萬 5年增73% 公屋聯會：選址有關

【明報專訊】公營房屋建築開支持續上升，同時間居屋及公屋建築成本差距愈趨收窄。房委會昨日公布最新財政預算，2024/25年度每伙公屋及居屋單位建造成本分別106萬及110萬元，相差4萬元，比2019/20年度相差29萬元大幅收窄；5年來兩者成本分別累升73.8%及22.2%（見圖）。另整體公營房屋建築開支由2025/26年度修訂預算325.45億元，至2029/30年度約455.7億元，增加40%。公屋聯會估計兩類房屋造價相若或與公屋選址有關。

公營房屋建築開支料4年增四成

房委會財務小組委員會昨通過2025/26年度（本年度）修訂預算及2026/27年度建議預算。據小組文件，房委會本年度綜合帳目盈餘為202.04億元，及後4個年度見回落，至2028/29及2029/30年度降到只有145.56億元及140.12億元。房委會將於本月19日審議有關預算。

市場不穩礙收入 房會綜合盈餘料趨跌

綜合盈餘涵蓋租住房屋、資助自置居所及商業樓宇等收入。當中租住房屋淨收入本年度修訂預算同樣高於預期，原預計6.61億元，經修訂後14.5億元，並將增至2029/30年度的19.04億元。

資助自置居所淨收入則呈跌勢，2025/26年度修訂預算148.83億元，及後持續下跌，2027/28年度為95.4億元，2028/29及2029/30年度分別約103億及102億元。文件提及有關收入減少，主要因為發展項目較多位於新界，以及料建築開支增加，加上本地房地產市場面臨不確定，將影響居屋和綠置居定價甚至銷售，並認為對房委會現金流管理「帶來更大的挑戰」。

房會：成本不可簡單比 看位置規模

建築開支仍屬房委會最大開支項目，佔總開支約50%。房委會財務小組委員會主席麥萃才稱，建築開支增加與公營房屋供應增加有關，而每伙公屋及居屋單位建造成本不可「簡單比較」，強調有關數字是計算該年度投標回來所得建築成本，有關成本視乎居屋或公屋所在地盤位置、屋苑規模，若涉深層挖掘或在斜坡建屋等建築困難，建築成本亦較高。

未回應宏福安置方案納預算否

助理房屋署長（財務）陳翠微說，房署已成立「項目促成辦公室」，例如房署與土木工程拓展署在北都作建屋勘探等，以減低建築開支。另被問到房委會有否將大埔宏福苑長遠安置方案納入財政預算，麥萃才及陳翠微無回應。

翻查資料，房屋局去年6月指粉嶺第17區公營房屋發展項目涉深層地基，暫緩項目計劃，當時初步估算單位平均建造成本會高60%至90%，建築期比一般最少延長10個月。

招國偉：追量選址複雜增成本

陳學鋒倡重推租置

公屋聯會總幹事招國偉表示，過往土地供應不足，為追上公屋需求而在斜坡或地形複雜地段建公屋，推高建造成本，累計升幅較居屋高。他認為當公屋輪候時間降至目標的4.5年，有條件檢討需否再將出租與出售房屋比例由六四比調整至五五比。

民建聯房屋事務發言人陳學鋒建議，隨着公營房屋開支增加，政府應考慮重推公屋租置計劃。

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