經濟
世宙均呎1.28萬 按月跌3%
【明報專訊】受聖誕節、新年等節日因素影響，加上部分業主及買家外遊，導致近日二手交投減慢，惟美國聯儲局早前再減息、加上新盤恢復推出，樓市氣氛持續向好，樓價亦回勇；元朗大型屋苑世宙，2026年截至1月2日暫未「開單」，而2025年12月就錄得3宗二手買賣，平均成交實呎為12,837元，較11月的5宗、平均成交實呎為13,185元，下跌348元或約3%。區內代理表示，待假期節日因素淡化後，二手交投、睇樓量將會重新活躍起來。
明報記者 趙頌明
中原區域營業經理王勤學表示，世宙第5座頂層連天台特色戶，實用面積429方呎兩房間隔，議價後以618萬元易手、實呎14,406元，與早前屋苑一個標準分層兩房戶的成交價相同；原業主2015年12月以579.2萬元一手購入，持貨約10年，帳面賺38.8萬元或約7%。
兩房特色戶售618萬 10年升值7%
新界細價樓繼續吸引投資者入市。祥益區域董事黃慶德表示，屯門居屋兆禧苑D座高層7室，實用面積415方呎兩房戶，由區內客以360萬元自由市場價、連租約購入，實呎8675元；該單位現時月租約1.1萬元，料買家享租金回報約3.7厘；原業主2011年4月以170萬元自由市場價購入，帳面賺190萬元或1.1倍。
兆禧苑兩房自由市場價360萬沽
不過，新界個別半新盤新錄蝕讓成交；中原高級分行經理姚枝榮表示，火炭星凱．堤岸第3座高層E室，實用面積348方呎1房間隔，以630萬元沽出、實呎18,103元。
原業主2024年9月約706萬元購入，持貨逾1年，帳面蝕76萬元或11%，連使費料實蝕116萬元或16%。
市區納米樓亦有「翻生」迹象。資料顯示，主打納米樓、樓齡約22年的北角莊士維港軒一伙低層C室，實用面積184方呎開放式間隔，以330萬元易手、實呎17,934元；原業主2025年2月以262萬元購入，帳面炒貴68萬元或26%，料連使費後仍賺約62萬元或24%。
寶翠園4房售3180萬 22年升值3.7倍
此外，再有內地專才於2025年底趕入市；利嘉閣分區董事黃祥湧表示，港島西區豪宅寶翠園第8座中層G室，實用面積1267方呎4房1套戶，可望海景，獲內地專才以3180萬元承接、實呎25,099元；原業主早於2003年以約680萬元一手買入，持貨22年，帳面獲利2500萬元或3.7倍。
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