荃威兩房299萬沽 38年升近6倍

【明報專訊】市場氣氛不俗，美聯高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣老牌屋苑荃威花園新錄J座高層兩房單位易手，實用面積477方呎，據悉原業主即將移民，雖然單位銀行估價約380萬元，但早前開價300萬元放售，議價後僅減1萬元或0.3%，以299萬元獲承接、實呎6268元，據悉買家為資深投資者「Ken Sir」呂宇健；由於原業主早於1988年以45萬元購入，持貨近38年，帳面獲利254萬元或約5.6倍。

代理消息稱買家為投資者Ken Sir

市區方面，利嘉閣聯席董事李嘉輝表示，黃大仙現崇山新錄第3A座中層D室易手，屬實用面積567方呎兩房單位、望九龍市景，議價後以878萬元成交、實呎15,485元，買家為外區客；原業主2015年以約748萬元購入，持貨約10年，帳面獲利130萬元或約17%。

至於2026年首個周末十大屋苑交投市况，據中原統計，過去兩日（1月3及4日）錄約8宗成交，按周減逾38%，其中鰂魚涌太古城期內錄3宗成交，表現最佳。

今年首周末十大屋苑8成交 挫近四成

中原副區域營業董事張光耀表示，節日氣氛漸散，鰂魚涌指標屋苑太古城成交轉趨活躍，其中華山閣低層F室，實用面積685方呎、3房間隔、望內園景，原業主2025年9月以950萬元放盤，議價後減20萬元或2%，以930萬元獲承接、實呎13,577元；原業主2024年9月以839萬元購入，持貨約15個月，帳面賺91萬元或11%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受假期效應影響，今年首個周末十大屋苑成交表現平穩，加上西貢西沙新盤開價克制，分散二手注意力，零成交屋苑有5個，包括荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊。

另美聯統計，過去兩日十大屋苑錄約12宗成交，按周挫20%，但仍連續兩個周末維持雙位數，零成交屋苑包括新都城、鴨脷洲海怡半島及東涌映灣園。