陳永傑：股樓齊升 6年首見

【明報專訊】香港樓市逐步回穩，各界普遍看好2026年地產市道，在減息及一手庫存回落等利好因素支持下，樓市勢頭將持續向好，樓價於2026年或升逾一成。

回顧2025年，本港股市與樓市罕有地同步「價量齊升」，一掃多年來的低迷氣氛。樓市上半年仍然承壓，但下半年漸入佳境，在美國連環減息刺激下，購買力加快釋放，樓價止跌回升。差估署樓價指數連升6個月，去年初至今樓價累升約2.8%。11月私樓租金指數則按月升0.2%，報200.7，創歷史新高，首11個月租金累升約4.3%，跑贏樓價升幅。同時，2025年人工智能（AI）熱潮推動港股水漲船高。恒指去年升近三成，創8年來最大年度升幅。上一次「股樓齊升」已要追溯至2019年，當年樓價及港股分別升約5%及9%。如今6年後再度重現，無疑為市場注入強心針。雖然仍有聲音質疑樓價反彈能否持久，但事實是2025年一手成交量突破2萬宗，創2013年新例後新高，顯示買家以行動去證明看好後市。加上中美關係緩和、減息及庫存壓力減低，發展商未必再以「平價搶客」作主打，對樓價有支持作用。各界普遍看好今年樓市，筆者更為樂觀，預期2026年樓價升15%。傳統上樓市每逢農曆新年後都會迎來「小陽春」，然而隨着二手筍盤逐步消化，不少市民憂慮樓價再升，選擇在新春前入市。由於2026年農曆新年較遲，落在2月中旬，市場憧憬「小陽春」或將提前於1月出現。

翻查紀錄，近年1月樓市偏淡，2022至2025年一手成交均未達千宗，若今月成交量成功突破千宗，不僅扭轉多年淡市格局，更象徵樓市動力全面回復。

中原地產亞太區住宅部總裁

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[陳永傑]

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