廖偉強：2026內地客源質量齊升

【明報專訊】筆者在早前的專欄中，曾提及2026年樓市會出現的五大現象，其中包括「樓價升勢更強勁」、「內地客比例進一步上升」及「大額成交陸續有來」。若讀者能細心分析，就會發現這三項其實互相扣連。隨着內地客源愈來愈多，內地經濟的晴雨表將更能反映在香港樓市之上，他們的購買力與入市節奏，將成為推動樓價的重要力量。

對不少內地買家而言，香港物業既是居住需要，也是資產配置的一部分。尤其是已來港定居的家庭，買樓屬必需；高資產人士更視香港物業是一種能令他們安心的資產。香港作為國際級城市，市場透明度高、法規清晰，以及新盤無「爛尾」風險。加上兩地交通網絡愈趨完善，無論是睇樓、簽約，甚至短住幾天，都極為方便，沒有到海外置業那種「隔山買牛」的不確定性。這些因素都令內地客對香港物業的信心增強。

去年內地經濟逐步復蘇，12月製造業採購經理指數（PMI）升至50.1，重返擴張水平。今年是國家「十五五」開局之年，多項刺激經濟的政策將陸續出台。經濟改善，內地客的心理預期與實際購買力都會同步提升，更願意購入優質資產。這種「質」與「量」的雙重變化，將在2026年於香港樓市上體現。剛過去的聖誕長假期，樓市表現亦印證這股力量正在醞釀。筆者公司研究部統計顯示，十大二手屋苑成交按周彈升1.2倍，創六周新高；新盤市場亦保持活躍。展望2026年，筆者預期內地客源的「量」會出現爆發式增長，而「質」亦會因內地經濟改善而提升。他們的預算將更高，入市目標更集中於優質項目，從而帶動大額成交升溫，並成為推動樓價重要動力。

利嘉閣地產總裁

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[廖偉強]

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