官永義兒子2000萬沽君臨兩房 料微蝕

【明報專訊】雖然2025年下半年樓市走勢回勇，多個屋苑的成交價均從低位回升，但二手市場仍不乏蝕讓或蝕使費沽貨個案；其中永義國際（1218）創辦人兼前主席官永義兒子官俊傑，上月以2000萬元售出九龍站君臨天下一個兩房戶，持貨6年多，估計微蝕約10萬元離場。

資料顯示，九龍站君臨天下第2座低層D室，實用面積794方呎，屬兩房一套間隔、望內園景，早前以2000萬元售出、實呎25,189元；資料顯示，單位原業主為官俊傑，於2019年8月以1900萬元購入，持貨逾6年，現帳面獲利100萬元或約5.3%，惟扣除稅項及其他使費後，估計實際微蝕約10萬元或不足1%離場。

會景閣1房售1180萬 業主料輸38%

另外，灣仔會景閣一伙中高層18室，實用面積623方呎1房間隔，較早前以1180萬元售出、實呎18,941元；原業主於2019年4月反修例事件前以1738萬元購入，至2023年1月一度以1560萬元售出，惟雙方最終未有完成交易，原業主持貨逾6年，帳面蝕558萬元或32%，亦較2023年1月售價低380萬元或24%，若連同稅項及使費，估計實蝕約650萬元或38%。

伍集成家族成員668萬售萬豪閣1房

二手市場亦不乏老牌家族成員沽貨。資料顯示，灣仔聖佛蘭士街萬豪閣一伙低層A室，實用面積415方呎1房間隔，早前以668萬元易手、實呎16,096元；資料顯示，原業主為集成展廊有限公司（A-LINK PLUS LIMITED），公司股東、董事均包括伍宗琳（WU CHUNG LIN DORA），為棉紗大王伍集成女兒、伍集成國際有限公司董事長，於2012年以628萬元購入，帳面賺40萬元或逾6%；該家族旗下最矚目之物業，為灣仔地標商業物業之一集成中心。

其他二手成交方面，利嘉閣聯席董事鄭啟聰表示，將軍澳海悅豪園第2座高層特色戶，實用面積606方呎、連天台393方呎，屬3房1套間隔，原業主以900萬元放售，經議價後以812萬元成交，即減價88萬元或約一成、實呎13,399元；原業主2010年以約395萬元買入，帳面獲利約417萬元或逾一倍。

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