MALIBU 3房1100萬沽 蝕逾一成

【明報專訊】二手物業市場依然不乏蝕讓成交，其中將軍澳日出康城MALIBU「開齋」，新錄新年首宗成交。香港置業首席分區董事劉浩勤表示，MALIBU第3A座極高層A室，實用758方呎3房1套房海景戶，原業主上月初以1200萬元放售，新近獲洽詢，議價後減100萬元或8%，以1100萬元易手、實呎14,512元；原業主2018年3月以1229.5萬元一手購入，持貨逾7年，帳面蝕約129.5萬元或11%，若連稅項及其他使費，估計實蝕約187萬元或15%。

溱柏業主反價2% 仍帳蝕兩成

另一邊廂，元朗溱柏新錄賣方反價成交個案。美聯助理區域經理張國成表示，溱柏第2座低層H室，實用面積821方呎3房1套間隔，原業主早前以660萬元放售，獲同區換樓客帶票睇樓，原業主反價12萬元或近2%，準買家亦即追價入市，終以672萬元成交、實呎8185元；原業主2018年7月以875萬元購入，持貨逾7年，帳面蝕203萬元或23%，若計及稅項及其他交易費用，估計實蝕約252萬元或29%離場。

此外，天水圍YOHO WEST亦錄二手成交。祥益高級分行經理林家倫表示，屋苑第3A座低層A2室，屬實用面積358方呎1房連儲物室設計，新近以458萬元易手、實呎12,793元；原業主2023年12月471.25萬元一手購入，持貨兩年，帳面虧損13.25萬元或2.8%，計及稅項及其他交易費用，估計實蝕約23萬元或5%。

東堤灣畔3房售746萬 18年升1.6倍

東涌樓價低水，吸引用家入市。利嘉閣高級聯席董事劉景駿指出，東堤灣畔2期第5座中層H室，實用面積772方呎、屬3房1套間隔，獲區內客垂青，以746萬元承接、實呎約9663元。

原業主於2007年以約285萬元買入，是次轉手帳面獲利約461萬元，物業18年升值1.6倍。

日報新聞-相關報道：

司徒拔道豪宅4房戶租23萬 呎租111元 (2026-01-02)