古洞醞釀新盤大戰 3項目涉1800伙 分析：今年一手成交料2.2萬宗 增近一成

【明報專訊】2025年本港樓價不但呈回升勢頭，全年一手新盤成交更高約2.02萬宗，創自2004年後的21年新高。據本報統計，2026年有機會登場的十大焦點新盤共涉8697伙，其中受惠北部都會區概念的古洞，預料將成三大發展商──會德豐地產、新地（0016）、恒地（0012）的角力戰場，旗下3個新盤共涉1781伙，預計第二季起陸續登場，意味「北都之戰」將成今年市場熱點。業界分析指出，承接2025年旺勢，發展商推盤意欲旺盛，如配合低息環境持續，今年全年一手成交有望再升近一成至2.2萬宗。

明報記者 林可為

今年新盤戰由新地（0016）旗下、樓花期長約8個月的西貢西沙SIERRA SEA 2A期拉開序幕。項目日前以折實均呎10,968元首推148伙，較SIERRA SEA 1期去年4月首張價單折實均呎高約5%，反映新地開價取態仍然較審慎克制，首推單位折實價介乎343.5萬至831.8萬元。

SIERRA SEA 2A期昨日起接受認購登記，最快下周首輪銷售，相信是2026年第一個展開首輪銷售的大型新盤。

事實上，新界區向來是新盤供應重鎮，大有機會成為今年新盤主戰場的北區古洞，是會德豐地產、新地、恒地三大發展商的角力戰場；當中涉457伙、會德豐地產旗下古洞鄉梓路項目第1期，去年底已獲批預售樓花，密鑼緊鼓部署第二季登場，戶型以一房和兩房單位作主打，料為「古洞新盤第一炮」。

會德豐：瞄準專才創科產業客

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目賣點是與未來的港鐵古洞站只有咫尺之遙。資料顯示，港鐵古洞站預計2027年完成工程，將連接東鐵上水站。黃指出，在北部都會區概念下，項目的客源料將以年輕專才、從事創科產業的人士為主，所以在屋苑及單位設計、管理方面，均會加入智能科技元素。

可留意的是，今年港島焦點大型新盤，亦正是會德豐地產與港鐵（0066）合作的黃竹坑站港島南岸壓軸一期住宅第6期，當中A期涉463伙，擬首季登場，戶型涵蓋1房至4房，實用面積約300餘至1500餘方呎。

由於預計新香港人、內地客源比例將高約四至五成，發展商正研究提供方便大手客入市的特別銷售安排。

康城13期2550伙 戶型多元

今年另一「重頭戲」，為信置（0083）及港鐵等合作、早於2024年底獲批預售樓花的將軍澳日出康城第13期，單位總數達2550伙，估計下半年登場。今期屬日出康城最後一期住宅，是信置繼推出同區11期凱柏峰後，在區內另一大型住宅發展。

信置執行董事田兆源表示，項目賣點是戶型多元化，涵蓋1房至4房間隔，當中以兩房為主打。

業界：受惠低息股市財富效應

對於今年後市展望，利嘉閣研究部主管陳海潮表示，承接2025年整體一手成交錄約2.02萬宗旺勢，2026年全年一手成交量，有機會在高基數下再上升近一成、上試2.2萬宗的新高水平。

陳認為，發展商今年會持續積極推盤，加上不少之前租樓住的新香港人，將加快入市轉租為買，對新盤帶來具體支持；同時，本港新股招股活動旺盛，加上股市財富效應兼仍處相對低息環境，均有助推動更多買家、投資者入市。

日報新聞-相關報道：

SIERRA SEA雙破頂 3276萬沽 呎價2.5萬 (2026-01-02)