內地專才租轉買 848萬購愉景新城3房

【明報專訊】樓價續升，有內地專才轉租為買，最新斥資近850萬元購入荃灣愉景新城3房戶自用。美聯高級分區營業經理鍾家豪表示，愉景新城最新成交為4座高層D室，實用590方呎，3房套房間隔，原業主早前以850萬元放售，獲買家垂青，終以848萬元易手，實呎14,373元。買家為內地專才，去年中起承租愉景新城單位，入住後有感屋苑交通方便、配套充足，故拍板購入同屋苑的3房戶自用。原業主2021年2月以850萬元購入，持貨逾4年，帳面蝕2萬元或0.2%，計及使費後，實際蝕讓約50萬元或約6%。

一手兩日沽30伙 蔚藍東岸昨售3伙

沙田第一城在聖誕節期間，最少錄得兩宗成交，利嘉閣高級區域董事彭錦添表示，沙田第一城本月暫錄得20宗成交，平均實用呎價約1.29萬元，最新一宗成交為34座中高層C室，實用707方呎，3房套房間隔，以850萬元成交，呎價12,023元。原業主早於2001年11月以190萬元購入，持貨逾24年，帳面獲利約660萬元，物業期內升值約3.47倍。

聖誕節假期新盤市場偏靜，以銷售餘貨為主，過去兩日一手成交估計錄約30宗，其中內房五礦（0230）旗下油塘現樓蔚藍東岸昨日售出3伙，套現逾3359萬元，其中一伙為1座20樓C室，實用832方呎，3房套房連儲物室間隔，成交價1536萬元，呎價約18,468元。據悉，蔚藍東岸本月暫售出17伙，套現近1.9億元，而自2020年11月開售至今，累售509伙，套現逾47.7億元。另恒隆地產（0101）旗下九龍灣皓日昨日售出一伙，為31樓H室，屬實用326方呎1房戶，成交價約623.8萬元，折合實呎19,135元。

另一方面，租務市場仍然暢旺，入伙盤啟德天璽．天續錄租賃成交，中原分行經理施蒂文表示，最新一宗租賃成交為5座中層B6室，實用236方呎，開放式間隔，向北方望開揚市景，最新以月租1.5萬元租出，實用呎租64元。業主2024年11月以約535.5萬元一手購入，現享租金回報約3.4厘。

港置首席聯席董事林佩玲則指出，奧運站海桃灣新錄租務成交，為3座低層A室，實用509方呎，屬兩房間隔。業主以月租約2.5萬元放租，放盤僅5天，即獲同區客洽租，心儀單位有裝修及連家具，議價後減價1000元或4%、以月租2.4萬元租出，實用呎租約47.2元。業主2009年8月以約395萬元購入，現享回報約7.3厘。