本月一手1145宗 市區豪宅連錄成交 PARK COLLEGE複式1.5億沽 大潭道45號洋房全盤售罄

【明報專訊】聖誕節日氣氛濃厚，但綜合市場資訊，12月至今整體一手成交仍累錄約1145宗，屬今年2月以來、連續11個月每月均錄逾千宗一手成交，再創2003年SARS後最長旺市之際，昨日平安夜不乏大額豪宅成交；興勝創建（0896）發展的九龍衙前圍道PARK COLLEGE，首度招標售出7至8樓複式B室，成交價達1.5億元，創同區住宅新高價指標；另樂聲電子（0213）南區大潭道45號，以3.43億元售出項目最後一幢洋房。

明報記者

PARK COLLEGE已屆現樓，是次連雙車位以1.5億元售出的7至8樓複式B室，實用面積3022方呎，5房間隔連1192方呎天台、實呎49,636元；據成交紀錄冊顯示，買家成交期90日，可獲贈家具及享先住後付。

PARK COLLEGE提供11伙，包括3伙複式大戶，分別為地下連花園複式戶，實用面積3060方呎5房間隔，以及兩個連天台複式戶，實用面積分別3022方呎及3040方呎，同屬5房間隔，所有單位均設樓層所屬獨立升降機大堂。

至於樂聲電子大潭道45號，以3.43億元售出1號洋房，實用面積4791方呎，5房間隔，另連花園、私家泳池和車庫等、實呎71,593元，買家需於明年1月底完成交易。可留意的是，上述1號洋房的成交呎價，較於2021年8月、即樓市高峰時期售出的毗鄰2號屋的成交呎價89,635元，低約兩成；惟1號洋房較靠近屋苑入口，料價錢亦反映位置差別。由7幢洋房組成的大潭道45號，自2019年推出至今已沽出全部洋房、套現總額約29億元。

郭鶴年家族成員4335萬購竹林苑3房

再有老牌家族成員購入豪宅；資料顯示，希慎（0014）持有的東半山堅尼地道竹林苑，本月初售出一伙實用面積2192方呎3房戶，成交價4335萬元、實呎19,776元，登記買家為CHESTNUT BAY LIMITED，註冊股東、董事為吳繼霖（GAW BRYAN PALLOP），中英文名字均與「大馬糖王」郭鶴年女婿、「公仔麵大王」周文軒外孫、嘉里（0683）執行董事名字相同，相信為同一人。

海盈山高層3房售3246萬 呎價3.8萬

另嘉里和港鐵（0066）等合作、屬現樓的黃竹坑站港島南岸海盈山，透過招標以3246.48萬元，售出第2A座36樓A室，實用面積853方呎3房戶，實呎38,060元，買家成交期360日，但若120日內完成交易可獲5%回贈。

傲瀧特色戶買家撻大訂 料遭沒收586萬

不過，個別豪宅買家撻大訂離場，新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，據成交紀錄冊顯示，屋苑第3座7樓B室，實用面積1886方呎4房連天台特色戶，原於2019年10月以5856.2萬元、實呎3.1萬元售出，買家當時採用1440日、即約4年成交期，現終止買賣合約，料遭沒收10%訂金涉約586萬元。

另新晉發展商TKS Limited持有的紅磡高山道現樓新盤悅麓上載樓書；單位實用面積166至304方呎、屬開放式及1房戶；就樓書所見，項目設開放式戶12伙、1房戶約60伙，另連平台或天台特色戶11伙；面積最細為5樓A室，實用面積166方呎開放式戶附328方呎平台。項目不設車位。

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