華潤縮港零售 中藝灣仔「讓舖」京東Mall

【明報專訊】內地科企京東集團（9618）進軍香港，先攻網購，更租用香港灣仔灣景中心大廈2樓全層開設本港首間「京東Mall」。據本報發現，「京東Mall」落戶華潤集團系下華潤隆地的灣景中心大廈，背後是華潤隆地的「生態圈業務」中藝「讓舖」，由原來佔用灣景中心大廈2樓全層，縮細至佔用地下2及7號舖，新舖將於明年1月1日正式開幕。

超市餘兩間 華潤堂退出香港

翻查資料顯示，中藝的新店址原由華潤旗下的超級市場品牌「U購Select」使用。不過隨着近年「U購Select」大舉縮舖，灣景中心大廈分店亦已停業，今次更由同系中藝頂上。事實上，華潤系自1984年已以「華潤超級市場」在港發展，近年儘管歷經多次調整、改名，惟仍不敵本港實體零售不景氣，當中「U購Select」自2024年起已大規模縮舖。據資料，U購2024年初仍擁逾百分店，至年底已縮至30間，截至12月下旬，已僅餘兩分店。

華潤另一健康零售品牌華潤堂亦早於2024年11月完全退出香港市場，全線門店結業。至於高峰期曾有近60間分店的「VanGO 便利店」，據悉近年經過大規模結業後，去年只餘下少於10間分店。內地華潤萬家官網的公司簡介，目前僅顯示在「香港SAR擁有U購select系列品牌超市，保障當地民生，助力香港長期繁榮穩定」，並無提及其他品牌、如VanGO便利店。

與京東美團順豐等合作

華潤系收縮本港實體零售，以至今次中藝讓位予京東Mall，對於華潤隆地則最為有利，事關作為華潤系在港的資產管理旗艦，灣景中心大廈商場作為其核心零售資產之一，該商場以往及現在主要租戶是同系的中藝、U購、潤維創坊及其他零售餐飲商戶，今次既獲京東入場，順理成章協助同系縮減零售業務。

而且華潤集團亦可將U購Select自用舖位放售回籠資金，今年8月曾有消息指集團放售新蒲崗、屯門及炮台山三項物業。另一邊廂，華潤隆地近年趁本港商用物業市場下行，不停撈底，先後收購本港多項商業物業、商場等，更欲打包其香港寫字樓及零售資產以REITs在港IPO，又曾傳出欲以60億元購入新世界（0017）旗下尖沙嘴K11 ART MALL等，舉動惹市場關注。

公司亦已與多方串連，除了與京東零售正式達成戰略合作，華潤隆地旗下購美好平台亦與美團（3690）旗下Keeta在港簽署戰略合作協議，雙方將圍繞企業採購、員工福利、本地生活服務等多個維度展開深度合作。另外，華潤隆地亦已與中華煤氣（0003）、順豐香港、美的樓宇等合作，都是為拓展集團第二增長曲線作出部署。

明報記者