首11個月一手大手客共560宗 兩年升近8.5倍

【明報專訊】今年港股表現理想，加上美國重啟減息，以及本港樓市去年全面「撤辣」，投資住宅物業的需求上升，帶動投資者今年入市更頻密，部分新盤更不時出現大手客承接。

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料，已知的一手大手客（即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位）於今年首11個月共錄得560宗，比起去年同期534宗上升約4.9%，較未「撤辣」的2023年同期錄得的僅59宗，則勁升近8.5倍。

若以單位計算，今年首11個月一手大手客共涉及約1378個單位，按年增加約1.5%，比起2023年同期大升近9.3倍。

共涉約1378伙一手單位 兩年升9倍

雖然一手大手客明顯增多，但相信以長線投資部署為主。以今年首11個月計，一手大手客涉及約1378伙，只佔同期近1.89萬宗一手私宅註冊量約7%，反映目前一手市場仍以用家主導。

美聯物業分析師岑頌謙指出，一手大手客集中吸納的依然是600萬元或以下的中小型單位，今年首11個月共涉及666伙，佔同期一手大手客接近一半，而數量較去年同期523伙大升約27.3%，反映投資者鎖定中細價物業作長線收租。

岑又認為，大手客青睞中細價物業的原因，除了「撤辣」外，亦與100元印花稅門檻升至400萬元以下物業有關，令購入中細價物業的成本大降。

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