中九繞道通車效應 啟德新盤銷情佳

【明報專訊】臨近聖誕節，節日氣氛漸濃，過去兩日整體一手成交未見特別熾熱，但受惠連接油麻地及啟德、九龍灣一帶的中九龍繞道（油麻地段）正式通車的帶動，啟德新盤錄不俗銷情；會德豐地產旗下跑道區現樓DOUBLE COAST ，過去一周沽出約51伙，集團副主席兼常務董事黃光耀表示，該系列自去年底開售至今累售304伙，套現逾22.6億元。

DOUBLE COAST一周沽51伙

此外，同區由嘉華（0173）牽頭、同屬現樓的啟德海灣，過去周六及冬至（12月20及21日）錄得9宗兩房及3房戶成交、吸金逾7635萬元，其中第2C座18樓B室，屬實用面積482方呎兩房戶，成交價1028.8萬元，呎價2.13萬元；項目自2023年底開售至今累售635伙。

另新地（0016）旗下西貢西沙SIERRA SEA 2A期部署短期開售，位於西沙GO PARK商場的展銷廳，自上周三（17日）開放予公眾參觀後，過去5日共錄逾4000人次參觀。

新盤連續11月每月逾千宗成交

綜合市場資訊，過去兩日一手成交錄近85宗，較對上一個周末錄約230宗（12月13及14日），按周減約63%，惟本月首3周整體一手成交暫錄約1030宗，屬今年2月以來、連續11個月每月均錄逾千宗一手成交，不但超越2019年3月至11月、連續9個月每月均錄逾千宗成交的舊紀錄，更再創2003年、即SARS爆發當年，連續12個月錄逾千宗一手買賣以來最長一次旺市。

二手方面，利嘉閣首席聯席董事許如稱，九龍站擎天半島第6座中低層F室，實用面積849方呎3房戶，經議價後減220萬元或11%，以1780萬元易手，實呎2.09萬元；原業主2010年以約1298萬元購入，帳面賺482萬元或37%。

「新港人」720萬購港島．東18三房

中原副區域營業董事陳凱超表示，西灣河港島．東18中層C室，實用面積531方呎3房戶，獲新香港人無睇樓下，以720萬元連租約承接、實呎1.35萬元，以單位市值租金2.25萬元計，料租金回報3.75厘；原業主2011年以837萬元一手購入，帳面蝕117萬元或約14%，連使費料實蝕約164萬元或20%。另據中原統計，十大屋苑剛過去兩日錄7宗成交，按周跌22%，連續兩周處單位數。