王品弟：「白居二」入市 帶動交投

【明報專訊】本港樓市見底回升，再加上政府推出多項有利樓市措施，以及美國重啟減息周期，為樓市注入正面氣氛；資助房屋市場方面，隨著房委會於10月陸續向「白居二2024」的成功申請者發出批准信，新一批白居二頻頻入市，居屋及公屋第二市場成交量顯著急升。

綜合房屋委員會數據（最新2025年12月16日）資料顯示，11月居屋及公屋第二市場（未補價）宗數升至599宗，按月升約10.9%，連升兩個月，並創逾1年半新高。在白居二持續入市帶動下，預期12月第二市場成交量仍處較高水平，相信會帶動今年全年宗數有望突破4000宗水平，雖然未及去年全年4435宗，但仍創自2013年推出「白居二」計劃後的次高水平。

另一方面，房屋委員會資助房屋小組委員會日前通過決議，下一期「白居二」計劃將進一步增加1000個配額，屆時配額將增加至7000個。7000個配額中，有2000個名額供40歲以下的青年申請者，協助他們邁向上車階梯。此次調整除了擴大受惠面外，更可能成為資助房屋市場的催化劑。房委會擴大配額與放寬限制，將進一步推高資助房屋的流轉率，帶動相關物業的交投增加。

同時，為鼓勵業主向上流動，豐富置業階梯，房委會已通過由下一期推售的新居屋的轉售限制由15年放寬至10年，激活資助房屋流轉。

展望未來，預期本港樓市持續向好，以及美國重啟減息周期，刺激剛需買家重回市場，加上房委會一系列放寬及調整措施，為資助房屋市場注入新動力。若息口持續下調，加上政策繼續配合，有望推動未來資助房屋市場流轉，完善置業階梯。

香港置業研究部董事

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[王品弟]

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