陳永傑：樓市連環報佳音 前景續佳

【明報專訊】2025年樓市全面回暖，樓價及租金同步向上，結束過去兩年背馳局面。一、二手市場齊報佳音：新盤成交量創12年新高，二手樓價亦見底回升，人才來港更推動租金突破歷史高位。

今年最明顯的佳音，是樓價觸底反彈。根據中原城市領先指數（CCL）涵蓋的143個屋苑之中，今年已有99個、即近七成屋苑樓價止跌回升。其中68個屋苑升逾4.3%，跑贏同期CCL的4.2%升幅，更有26個屋苑雙位數上升。而一直被視為落後大市的區域亦開始追趕上來，例如深井碧堤半島呎價一年間飈升18%。這印證「水向低流」的市場規律，當一線盤率先上升後，購買力隨即蔓延至二、三線盤。樓市回暖由核心地段逐步向外擴散，顯示大市已進入全面回升階段。一手市場同樣火熱，自今年2月起，一手成交量已連續十個月維持「月月千宗」，累積近2萬宗，創2013年新例以來新高。其中，兩房最受追捧，今年已登記的一手成交中，兩房戶錄8246宗，佔整體約一半；其次是一房，錄5364宗，顯示需求集中於入門及中小型單位。加上減息周期及政府放寬印花稅，對上車人士是另一個佳音。

此外，中原城市租金指數（CRI）今年升至130.09點，創新高；租金回報率亦升至3.6厘，為11年高位。隨着回報改善，市場上追求高回報的投資者入市收租個案明顯增加。另一方面，愈來愈多租客亦開始重新計算「租金與供樓」的成本差距，轉租為買的誘因不斷增強。這股力量將為2026年樓市注入額外動力，整體交投量有望較2025年更進一步上升。正如筆者早前所預測，2026年樓價或升15%。樓市佳音，料仍未完結。

中原地產亞太區住宅部總裁

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[陳永傑]

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