100元印花稅效應 今年400萬內成交創9年新高

【明報專訊】2025年接近尾聲，部分代理行對樓市作出回顧及預測。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年2月份起政府將100元印花稅門檻提升至400萬元，細價樓交投隨即增加，首11個月400萬元以下一手、二手私樓共錄12,620宗成交，較去年全年的10,480宗增約兩成，連續第二年突破1萬宗，佔整體成交約24%，為2016年以來最高，亦較2020年低位3949宗反彈逾兩倍。

值得留意的是，今年錄得17,545宗一手登記，有1873宗屬400萬元以下，連升4年，按年急增約65%，當中大埔上然以487宗成為最多400萬元以下成交的新盤。

二手方面，今年錄33,753宗成交，400萬元內佔10,747宗，佔比約31%，按年增15%，其中沙田河畔花園、花園城及荃灣荃德花園全年成交均在400萬元以下。陳永傑估計，今年全年400萬元以下最終成交料達1.3萬宗，將創2014年18,378宗後的11年新高。

利嘉閣料明年樓價升約8%

另利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，引述土地註冊處資料，今年截至12月8日，私宅共錄54,104宗買賣登記，涉約4710.55億元。按走勢推算，全年可望錄約5.72萬宗，較2024年約4.84萬宗升18%，創近4年高位；成交總值則料全年增13%，至約4970億元，創近4年來最多。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，今年全年樓價料至少升逾3%，終止3年連跌，加上息口回落、市民入市意欲回升等因素支持，料明年樓價升約8%，租金亦料漲3%，整體一手、二手成交量亦將增約一成，至6.3萬宗，整體成交金額料增16%，上試5750億元，有機會創5年新高。