淘大「無屍命案」凶宅 300萬易手 呎價7692元

【明報專訊】有投資者不惜低撈凶宅單位。市場人士指出，九龍灣淘大花園E座一單位，實用面積390方呎，兩房間隔，為2011年發生「無屍命案」的事故單位，時任國泰君安企業融資部董事陳文深，早於2009年斥149萬元以其情婦秦嘉儀名義購入單位，其後秦於2011年失蹤，警方從閉路電視搜證後，相信陳氏殺人後再以尼龍袋運走屍體，由於此案為本港首宗「無屍、無法證、無招認」而入罪的謀殺案，曾轟動一時，單位2014年以當時市價353萬元由一位投資者購入後，最新獲另一名投資者以300萬元承接，實呎7692元，較正常單位市價低逾三成，並較12年前做價低53萬元或15%，連使費料實蝕67萬元或19%。

傳400名準買家入票購愉德苑銀主盤

其他屋苑方面，沙田石門新晉居屋愉德苑一伙高層實用面積457方呎兩房戶，近月淪為銀主盤，因屋苑入伙約兩年，需於第6年才可在居二市場自由定價出售，因此銀主只能以單位的一手居二市場原價約325.4萬元放售，而區內代理指出，單位設新裝及入牆家俬，吸引大批白居二客洽購，銀主最終定於昨日截止入票，傳獲約400名準買家入票抽籤，最快今日公布抽籤結果。

將中兩房652萬沽 較年初同類高13%

此外，中原高級分行經理關偉豪表示，將軍澳中心9座中低層F室，實用面積406方呎，兩房間隔，享市景，以652萬元易手，實呎16,059元。單位同座對下10層低層F室，2月以575萬元成交，即最新成交價較年初高77萬元或13%，而最新成交單位之原業主2021年1月約710萬元購入，帳蝕58萬元或8%，連使費料實蝕約98萬元或14%。

中原區域營業經理王勤學稱，元朗本月不足10日暫錄約40宗二手成交，較上月同期多11%，其中尚悅1座低層D室，實用面積426方呎，兩房間隔，獲上車客以470萬元承接，實呎11,033元；同座高層D室9月份以442萬元沽，即低層戶較約3個月前高層戶高28萬元或6%。惟新成交單位原業主2021年3月582萬元購入，帳面蝕112萬元或19%，連使費料實蝕約140萬元或24%。