粉嶺名都兩房400沽 兩月炒貴一成 偉華1房半年升值15% 屋苑近年罕見

【明報專訊】下周美國聯儲局大有機會減息，加上隨着樓價持續回升，以及受惠早前政府放寬印花稅，400萬元或以下單位只需100元印花稅，近年跌幅較大的新界上車屋苑連錄多宗短炒大幅獲利個案，其中粉嶺名都一個兩房戶，原業主今年9月才以360萬元購入，持貨僅約兩個月，帳面炒貴40萬元或約11%。此外，沙田偉華中心一個一房戶，原業主今年6月才以約400萬元購入，持貨約半年，帳面亦炒貴60萬元或15%。

明報記者 趙頌明

市場消息稱，粉嶺名都2座一個中層H室，實用面積376方呎，兩房間隔，最新以約400萬元售出，實呎10,638元。原業主今年9月360萬元購入，持貨僅約兩個月，帳面獲利40萬元或11%。此外，利嘉閣高級分區董事馮澤源表示，沙田偉華中心3座高層G室，實用面積297方呎，一房間隔，以460萬元易手、實呎15,488元，新買家為內地客，現轉租為買。原業主今年6月以約400萬元購入，隨即於市場上放租、同時放售，現持貨只有約6個月，帳面獲利約60萬元或15%，料為近年屋苑罕見短期升幅強勁個案。

錦華兩房399萬沽 7個月炒貴11%

另祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門錦華花園B座中層1室，實用面積353方呎，兩房間隔，成交價399萬元，實呎11,303元。新買家為區內客，見銀行低息，決定買入物業作投資收租。原業主今年5月以360萬元購入，持貨約7個月，帳面獲利約39萬元或11%。

滙都1房連平台373萬沽 9個月升7%

至於去年以低價開售的半新盤，亦頻頻錄得短炒獲利個案。中原地產分行經理林金葆表示，元朗洪水橋滙都5座低層平台戶，實用面積301方呎，一房間隔，原先開價400萬元，最終減價27萬元或約7%、以373萬元易手，實呎12,392元。買家為新婚上車客，購入單位擬作自住用途。原業主於今年2月以347.47萬元一手購入，原本打算自用，後來因個人原因需要賣出物業套現，持貨約9個月，帳面獲利25.53萬元或約7%。

青衣上月71宗二手 20個月最旺

事實上，下周美國聯儲局大有機會減息，本港二手交投持續活躍。中原地產資深分區營業經理蔡偉明表示，青衣區11月錄得71宗二手成交，較10月增加約51%，成交量創20個月新高。其中翠怡花園3座低層B室，實用面積365方呎，兩房間隔，望內園景，以435萬元易手，實呎11,918元。新買家為上車客，打算購入自用。原業主於1990年1月52.532萬元一手買入，持貨約35年，帳面獲利約382.47萬元或7.3倍。

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