經濟
淘大兩房515萬沽 11年升值18%
【明報專訊】美國聯儲局於9月、10月份連續減息後，本港樓市買賣氣氛持續升溫，其中細價屋苑交投更見暢旺；九龍灣淘大花園於10月份首25日只錄得5宗二手成交，10月全月累錄10宗，而11月截至26日錄7宗成交，反映買家入市步伐加快。
柏蔚森兩房625萬沽 業主料輸3%
中原市務經理陳允中表示，淘大花園11月其中一宗成交，為H座高層6室，實用面積391方呎兩房間隔、望內園景，原業主以550萬元放售，降價35萬元或6%後，以515萬元成交、實呎13,171元；原業主於2014年9月以435萬元買入單位，持貨逾11年，現帳面獲利80萬元或18%。
雖然二手成交加速，但陳指出，買家入市態度較理智，料年底前樓價只會趨向穩健發展。
至於其他市區屋苑成交，代理消息指出，啟德跑道區新晉屋苑柏蔚森，新錄第二宗二手成交，為第3座低層N室，實用面積383方呎兩房戶、採開放式廚房設計，原業主以680萬元放盤，經議價後減55萬元或8%，以625萬元易手、實呎16,319元；原業主去年12月以620.4萬元一手購入，帳面賺4.6萬元或不足1%，扣除使費後，料需蝕約17萬元或3%，為屋苑首宗蝕讓成交。
天后廟道老牌豪宅售980萬 55年升逾百倍
中原首席分區營業董事林志達表示，北角天后廟道華園低層B室，實用面積831方呎3房1套間隔，望市景，以980萬元成交、實呎11,793元；原業主早於1970年以8萬元購入單位，持貨55年，帳面獲利972萬元，單位大升121.5倍。
新界方面，美聯高級分區營業經理朱惠文透露，火炭曉盧低層B室，實用面積1013方呎3房1套間隔，以888萬元易手、實呎8766元；原業主2013年以850萬元購入，持貨12年，帳面獲利38萬元或約4%，扣除稅項和使費後料實蝕約10萬元或1%。
碧堤半島海景兩房700萬易手
晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，深井碧堤半島第3座高層E室，實用面積576方呎兩房間隔、望汀九橋及馬灣海景，屬同類較罕有放盤，獲同區租客以700萬元承接、實呎12,153元，為屋苑兩房戶型自2023年6月以來，成交價首次上升至700萬元；原業主2016年以546萬元購入，持貨約9年，帳面賺154萬元或28%。
明報記者 歐陽慧恩
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