一手首11月熱賣 成交1.88萬宗 創2013年一手新例後新高 超去年全年19%

【明報專訊】雖然本港今年經歷數個月調整期，但在發展商積極沽貨下，今年一手市場成交活躍。綜合市場資料，11月份一手市場共錄得約1800宗成交，為連續第10個月錄得逾千宗水平，而今年首11個月，整體新盤交投更錄得約18,850宗水平，超去年全年約15,830宗約19%之餘，更打破2019年18,690宗的舊紀錄，創自2013年一手新例後按年新高。下周美國聯儲局又再議息，市場憧憬減息機會大。有業界人士估計，今年全年一手成交將超越2萬宗水平，明年發展商將繼續去庫存，料明年一手成交有機會挑戰2.2萬宗。

明報記者

事實上，雖然過去周五至周日，在大埔宏福苑五級大火影響下，部分發展商延遲大型銷售活動，不過綜合市場消息，過去周末兩日市場仍錄約70宗新盤成交，銷情尚算不俗，而計及全個11月，市場錄得約1800宗新盤成交，較10月全月約1760宗為多，有關數字已是由今年2月份以來，連續10個月每月均錄逾千宗成交，超越2019年3月至11月、連續9個月每月均錄逾千宗成交的舊紀錄，更創2003年、即SARS爆發當年以來最長一次交投旺市。

11月約1800成交 連續10月每月破千宗

若統計本年首11個月，目前整體一手成交宗數，累計已達約18,850宗，較去年全年約15,830宗多出約19%，亦是自2023年後連升3年，而有關數字更打破2019年18,690宗舊紀錄（見圖），創下2013年一手新例實施以來新高。

SIERRA SEA佔約1536宗 期內最多

值得一提的是，今年多個發展商均積極推售新盤，而今年首11個月，售出最多單位之新盤，為新地（0016）西沙新盤SIERRA SEA系列，項目自今年4月推出，先後發售的SIERRA SEA 1A（2）期及1B期，在不足一個月共六輪銷售，已累售1520伙，套現約85億元，樓盤迄今已累售約1536伙。發展商早前更指出，該盤提供727個單位的第2A期，最快聖誕節前推售，相信該項目勢成今年新盤銷售之冠。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，年底前相信發展商仍會繼續積極推盤，料12月全月新盤成交數字仍會在約1500宗水平，故全年將超過2萬宗，有機會達到2.03萬宗。他表示，今年樓市利好因素眾多，包括減息效應、經濟逐步好轉，市民對後市信心逐漸恢復，加上近年租金持續上升，租金回報吸引，令更多投資者入市，而現時內地客入市比例亦有所增加，今年新盤平均內地客所佔比例達四成水平，且發展商仍積極去庫存而未有大規模加價，均成為新盤成交量增加的因素。對於明年市况，他認為新盤銷情旺勢將持續，但發展商仍然會採「先求最後求價」的策略，估計明年全年新盤成交有機會達到2.2萬宗水平。

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