布少明：中小型單位剛需推動樓市

【明報專訊】近日樓市最熱門話題，莫過於有市場人士認為樓市已確認見底回升，而且其預測進取程度更令不少人咋舌。筆者本文暫不為樓價作出太長遠預測，但無可否認，市場上樂觀的聲音正甚囂塵上，這恰恰反映近月樓市暢旺的市况。

此外，差估署日前公布10月份私人住宅售價指數按月升0.41%，連漲5個月共2.7%，為2021年後最長升浪，今年計則暫升1.8%。至於美聯樓價指數同步回勇，最新11月24日報131.92點，本年迄今樓價已錄2.96%的升幅，較年內低位上升4.47%，反映市場已確認「見底回升」信號，估計將加快用家及投資者的入市步伐。

值得一提的是，樓市持續回穩，造就一批剛取得購買證的「白居二」大軍提速入市，帶動樓市交投，其中尤以樓市「入門版」的居屋及公屋交投率先急彈。

據美聯物業研究中心綜合房屋委員會數據資料顯示，10月份居屋及公屋第二市場(未補價)的成交宗數合共錄288宗，較9月份203宗按月大幅回升約41.9%，並創3個月新高。

上述「入門版」中小型單位作為樓市基礎購買力的核心，隨着需求正有序釋放，除了為樓市奠下更穩固基礎，有助激活樓市換樓鏈，預計未來本港中型、中大型單位以致豪宅等交投，有望同步迎來上升動力。

總括而言，在中小型單位強勁需求推動、一手貨尾快速消化、利率持續下調、樓價穩步回升等多重利好因素帶動下，正為樓市積存換樓及進一步推升的動力；料一手短期仍主導大局，隨着換樓鏈逐步打通，樓價持續向上「進擊」可期。

美聯物業高級董事

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[布少明]

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