財團凹頭地申建1439伙 涉47萬方呎樓面

【明報專訊】港府致力推動北部都會區發展，再有財團就持有元朗逢吉鄉、鄰近港鐵（0066）北環線凹頭站附近的一幅約7.8萬方呎的土地，申請改劃作「住宅（甲類）」用途，以總地積比6倍發展，擬建兩幢47至49層高住宅大廈，提供1439個私宅單位，總樓面約47萬方呎。

鄰近新地Park YOHO

有關的申請由Allex Development Limited提出，申請地點位於元朗逢吉鄉丈量約份第107約多個地段和政府土地，鄰近新地（0016）發展的新晉屋苑錦田Park YOHO，以及已規劃的沙埔公營房屋發展，地盤面積約78,470方呎，現為露天貨倉，申請人向城規會申請，將用地由工業（丁類）、住宅（甲類）及農業地帶，改劃為住宅（甲類）1用途，擬以總地積比6倍發展，興建兩幢47至49層高的住宅大廈（另設一層避難層及一層地庫停車場），建築物高度限制不多於主水平基準以上156米，提供1439個、平均單位面積約327方呎的私人住宅，另備會所設施，面積不多於住宅樓面的5%，總樓面約47萬方呎，預計人口約3886人。

項目預計2035年完工

申請人提到，項目可望於2035年竣工，即港鐵北環線主線落成後一年，預計通車後，附近道路及交通設施的可載量升級，用地有極大潛力發展為住宅。另項目距離北環線凹頭站僅約310米，毗鄰為已規劃的沙埔公營房屋項目，擬議的地積比率及建築物高限，均較該公營房屋發展為低，可平衡公私營房屋的發展；發展同時可逐步淘汰現有的棕地作業，並作長遠永久住宅用途，善用土地資源，增加房屋供應。