瑜一開放式戶838萬沽 兩年半實蝕16%

【明報專訊】雖然樓價見底回升，但何文田新晉屋苑瑜一首錄二手成交即見蝕讓。代理消息指出，瑜一3B座高層E室，實用面積336方呎，開放式間隔，最新以838萬元易手，實呎24,940元。原業主2023年3月847.79萬元一手購入，持貨約兩年半，帳面蝕讓9.79萬元或1.15%，據悉，買家購入須支付樓價15%辣稅，連使費料實際蝕讓約138萬元或16%。

翁文通5380萬再沽富豪海灣洋房

此外，今年接連出貨的資深豪宅投資者翁文通，本月初再沽售物業。資料顯示，赤柱富豪海灣B型雙號屋，實用2791方呎，5房4套房間隔，本月初以5380萬元易手，實呎19,276元。翁氏2004年以約1.4億元購入4幢B型洋房，2012年起低調沽售，至今已售出3幢洋房，合共套現約1.716億元，較購入價高3160萬元或23%。

事實上，整體樓市氣氛上升，二手交投活躍，元朗本月累錄約120宗二手成交，與上月全月119宗相若，連續兩個月破百宗。中原地產區域營業經理王勤學表示，區內尚悅13座高層J室，實用440方呎，屬於大兩房間隔，以486萬元成交，實呎11,045元，做價創屋苑標準分層兩房單位15個月新高。原業主2013年2月463.7萬元一手購入單位，持貨約12年，帳面獲利22.3萬元或約5%。

東涌本月57宗二手成交 13月最旺

東涌本月則錄約57宗二手成交，創近13個月最旺，而隨着新一批白居二購買力釋放，區內居屋交投亦趨活躍，本月暫錄得12宗居屋成交。中原地產分行經理陳賢欣表示，裕泰苑A座高層4室，實用約283方呎，開放式間隔，以185萬元未補價易手，實呎6537元。

買家為退休人士，住公屋已多年，現換樓自用。原業主2020年以153萬元未補價一手買入，持貨約5年，帳面獲利32萬元或21%。

另外，美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳日出康城領都2座中層RB室，實用約815方呎，3房1套間隔，獲區內換樓客以888萬元承接，實呎10,896元。 原業主2021年7月約1074萬元購入，持貨約4年，帳面虧蝕約186萬元或17%，連使費料實蝕約246萬元或23%。

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