CCL破143點近年半高 今年累升4.2% 按周漲近0.7% 連升三周共2.2%

【明報專訊】樓市氣氛暢旺，樓價升勢持續。具體反映11月3日至11月9日市况的中原城市領先指數CCL，最新報143.46點，按周升0.68%，是10月30日第二次減息後的首周市况。CCL連升3周共2.22%，並為去年6月以來首度升穿143點大關，創近1年半新高，今年樓價暫時錄得4.23%升幅。業界人士料，今年底CCL可望企穩143點水平，即樓價有望自2021年連跌3年後首度回升。

明報記者 趙頌明

CCL自今年9月以來，已連續8周即約兩個月企穩於140點以上水平，反映樓價已經找到支持位。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓市氣氛暢旺，市場上筍盤陸續被消耗，買家加快入市步伐，二手買賣增多，樓價升勢持續，惟業主心態轉強，收窄議價空間及部分反價，買家需時適應，料今年底CCL企穩143點水平。事實上，自今年5月拆息回落，樓價便見底回升，CCL較5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升6.14%。此外，CCL不但較今年3月《財政預算案》前134.89點低位升6.35%，亦較去年9月首次減息前135.86點低位升5.59%。

私宅轉手獲利比率創7個月新高

值得留意的是，若與2021年8月191.34點歷史高位比較，跌幅已收窄至25.02%。當中反映大型屋苑樓價的CCL Mass報144.90點，按周升0.69%，指數創去年5月中後80周新高。CCL（中小型單位）報143.64點，按周升0.88%，指數創去年6月初後76周新高。CCL Mass及CCL（中小型單位）齊升3周，分別累升2.24%及2.3%。惟豪宅方面，CCL（大型單位）報142.52點，按周跌0.3%，連升兩周後回軟，但指數仍為去年12月中後49周次高。

此外，近月樓價持續回升，亦帶動二手私宅的轉手獲利比率及平均賺幅齊升。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處資料所得，今年10月全港2520宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1571宗，佔比62.3%，按月升0.4個百分點，連升兩個月，創自今年4月以來的7個月新高；而每宗個案平均賺幅突破兩成，錄得21.7%，單月再漲4.3個百分點，連升3個月兼創自去年12月以來的11個月新高。

十大屋苑本月暫錄175宗 較上月跌兩成

另外，整體樓市正穩步回升，惟不少業主叫價轉為進取，加上盤源減少，導致該批屋苑成交放緩。中原地產統計，十大屋苑11月呈量跌價升局面，暫錄175宗成交，較上月全月減少兩成。當中僅荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園交投量增加，其中美孚新邨本月錄得最多成交，暫錄32宗，較10月全月23宗升39%。

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