袁天凡夫婦2730萬接美銀蝕讓貨 低永倫兩年多前買入價四成 不足半年逾億連掃豪宅商廈

【明報專訊】正當仲量聯行日前發表報告指出，11月中環甲級寫字樓租金按月微升0.1%，為自2022年5月以來首次錄得按月增長之際，過往投資多個豪宅物業的電盈（0008）前副主席袁天凡及前「恒生一姐」李慧敏夫婦二人，新近亦趁低吸納，以約2730萬元向「收租王」永倫集團家族購入金鐘美國銀行中心一個高層單位，較物業兩年多前成交價低逾四成。袁天凡夫婦自本年中至今，不足半年共斥約1.2億元入市豪宅及商廈。

明報記者

資料顯示，上述單位為美國銀行中心35樓03室，面積約1517方呎，本月初以2730.6萬元沽出，呎價約1.8萬元，登記買家為YUEN TIN FAN及LEE WAI MUN ROSE，即袁天凡及李慧敏之英文名字。資料顯示，物業原由永倫集團相關人士2023年3月以4800萬元購入，同年以5060萬元轉讓至永倫美銀3503有限公司名下，若以最初購入價4800萬元計，帳面蝕2069.4萬元或約43%。

馬亞木家族呎價2.2萬沽中環中心52樓

值得一提的是，袁氏夫婦過往不時購買豪宅物業，今年7月及9月先後共約9194萬元購入恒地（0012）等合作發展的啟德跑道區天瀧兩伙，連同今次購入之物業，共涉近1.2億元。至於二人過往最矚目的物業買賣，除2015年李慧敏以3.75億元一手購入太古（0019）東半山OPUS傲璇單位外，必定要數到2000年樓市低潮時以約1.635億元購入作自住的山頂白加道22號屋地，物業2015年以約15億元「賣殼」售予阿里巴巴（9988）創辦人馬雲，持貨約15年，帳賺13.36億元或逾8倍。

另原由「小巴大王」馬亞木家族持有的中環中心52樓全層寫字樓，面積約25,695方呎，則以約5.6529億元售出，呎價約2.2萬元。資料顯示，馬亞木家族2017年聯同其他投資者向長實（1113）購入該廈75%權益，以當時平均呎價約3.3萬元計，最新售出單位較8年前貶值約33%。

舖市方面，已故舖位炒家、有「舖俠」之稱的周南（原名周耀南）家族成員，近月先後蝕沽舖位。資料顯示，上環四方街47號全幢物業，總樓面約2100方呎，上月底1700萬元售出，呎價約8095元。

「舖俠」等1700萬沽四方街全幢

上述物業原由亨天有限公司（HANSKY LIMITED）於2013年以3100萬元購入，公司股東及董事均為周南妻子朱美屏，以及3名兒子周永健、周漢文、周家輝，帳面蝕讓1400萬元或45%。舖王鄧成波家族持有的旺角廣東道950號東城大廈地下至3樓及7樓B旺角柏軒旅館，世邦魏理仕指將進行最後一輪招標，下月5日截標，物業持有賓館牌照，設30個房間，意向價4500萬元，每單位房價約150萬元。

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