美心伍偉國2.15億沽淺水灣洋房 半年套4億

【明報專訊】不少老牌家族趁樓市回勇沽貨套現，其中美心集團主席伍偉國最新以2.15億元沽出淺水灣壽山村道洋房，連同過去半年沽出中半山御花園及嘉慧園單位，約半年內沽出3個貴重豪宅物業，套現約4億元。

資料顯示，由美心集團主席伍偉國透過利康投資有限公司持有、淺水灣壽山村道57號南源單號屋，實用面積4019方呎，上周減息前以2.15億元易手，呎價53,496元。伍氏2007年12月1.602億元購入，持貨約18年，帳面獲利5480萬元或34%。

翻查資料，伍偉國過去半年接連出售豪宅物業，今年5月沽出中半山嘉慧園低層G室，實用面積3349方呎，4房間隔，連車位以1.19億元易手，實呎35,533元，買家為前特首董建華胞妹彭董小萍及相關人士，伍於2002年以2128萬元購入，帳面獲利9772萬元或約4.6倍。另伍氏今年9月以6580萬元售出持有30年的中半山御花園1座高層A室，實用面積2072方呎，3房1套間隔，連同兩個車位一併出售，實呎31,757元。伍氏1995年以1950萬元購入，持貨約30年，帳面獲利4630萬元或逾2.3倍。

林奮強2265萬再沽擎天3房戶

「樓市大好友」的行政會議前成員林奮強，上月再沽出九龍站擎天半島單位，位於2座極高層H室，實用面積900方呎，3房1套間隔，成交價2265萬元，呎價25,167元。林氏2004年3月透過榮建有限公司以730萬元購入，即持貨約21年，帳面獲利1535萬元或2.1倍。翻查資料，林奮強自2023年10月至今，兩年內先後沽出最少5個位於西九龍的住宅，包括一個維港灣複式及4個擎天半島單位，套現逾1.3億元。

另鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES錄蝕讓成交，中原首席分區營業經理楊文傑表示，單位位於中層E室，實用面積1784方呎，4房雙套間隔，以3800萬元連約成交，實呎21,300元。買家為投資客，按單位市值租金12萬元計，可享約3.8厘租金回報。資料顯示，原業主2014年8月以約1.155億以一約多伙形式向發展商購入3伙，上述單位分契後成交價為4348萬元，持貨約11年，帳面蝕約548萬或13%，連使費料實蝕約771萬或18%。