王品弟：減息大時代 樓市扭轉跌勢

【明報專訊】美國一如市場預期再度減息0.25厘，本港同日有大型銀行跟隨下調利率0.125厘，使港元最優惠利率降至5厘水平。是次減息不僅進一步減輕了供樓負擔，更在為市場注入強心針，目前樓市已形成「自用」、「收租」及「短炒」資金三路齊發之旺局。

本行於美國減息後以問卷形式進行客戶置業意向調查，成功收回327份有效問卷。結果顯示，在美國減息及本港銀行下調最優惠利率帶動下，市民入市意欲持續上升。約56%受訪者表示考慮在未來12個月內入市，比例創3季新高，亦是自2016年第二季有紀錄以來的第四高；其餘約44%受訪者則暫未考慮入市。

對於後市樓價走勢，預期未來12個月本港樓價下跌的受訪者比例，由上季約62.4%急跌至約38.6%，大幅回落23.8個百分點，比例為10季新低。

相反，預期樓價上升的比例，由上季約9.1%攀升至約22.9%，升幅達13.8個百分點，創9季新高；另有約38.5%受訪者認為樓市將平穩發展，比例按季上升10個百分點，反映樓市最壞時期已經過去。事實上，近月樓價已呈上升趨勢；差餉物業估價署最新公布的私人住宅售價指數顯示，9月份指數報292.5點，按月上升約1.3%，創14個月新高，帶動今年樓價累計由跌轉升，扭轉近年跌勢。

隨着美國再度減息，加上恒生指數年內顯著上揚帶來的財富效應，以及各項利好樓市措施相繼推出，市場氣氛持續改善，吸引用家、長線及短線投資者紛紛重新入市，為樓市注入正面動力。市場預期全年樓價將錄得低單位數增幅，有望扭轉過去3年以來的下跌趨勢。

香港置業研究部董事

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[王品弟]

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