陳永傑：購買力爆發 樓市追落後

【明報專訊】今年金銀與股市各自各精彩，香港樓市亦受惠減息效應，第三季開始發力追落後，市場普遍認為樓市終見曙光。過去10個月多達88個二手大型屋苑出現反彈，不少更升逾一成，最高更有17%。

今年全球避險情緒升溫，現貨黃金突破每盎司4300美元，升幅達六成，白銀則累升八成。同時恒指年內反彈逾兩成，資金明顯回流風險資產。與此同時，本港樓市在美國上月重啟減息周期、政府全面撤辣及新盤銷情回暖帶動下，購買力重新釋放，樓價與交投同步升溫。二手樓市更有發力追落後之勢，中原城市領先指數最新報141.92點，創逾14個月高位，但較2021年高位低約25%，樓市仍具追落後空間。加上減息意味置業成本下降，美國年底前或再減息兩次，吸引更多首置及投資者重返市場。

樓價回升，不少市民開始擔心遲買會更貴，加上減息效應及《施政報告》利好帶動，市場追落後情緒升溫，上車屋苑樓價率先反彈。據中原地產統計，143個藍籌屋苑中，呎價低於1萬元的由去年底的24個減至上周的19個。

此外，若以最新樓價與去年底相比，過去10個月多達88個屋苑的成交呎價反彈，佔比超過六成，其中46個升幅達5%以上，當中13個更錄得雙位數升幅。反映買家擔心再拖更貴，入市意欲明顯增強，成交氣氛大幅改善。

對計劃上車、或考慮轉租為買的市民而言，這一輪樓市復蘇或許才剛剛開始。近期中美關係再度轉趨緊張，美國宣布將對中國加徵100%關稅，並限制關鍵軟件出口。股市波動加劇下，資金流向樓市避險，「套股換樓」現象再現，進一步推動成交。

中原地產亞太區住宅部總裁

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[陳永傑]

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